Altbaujuwel mit Balkon: BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre nahe Volkspark Friedrichshain
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
257.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.119 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Quergebäudes und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Schlaf- und Wohnbereich. Der zentrale Wohnungsflur erschließt sämtliche Räume und bietet im hinteren Bereich eine gut nutzbare Fläche, die sich ideal für einen Einbauschrank und zusätzlichen Stauraum eignet.
Linker Hand befindet sich zunächst das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Stand-WC, Heizkörper und Handwaschbecken. Das Bad ist rundum gefliest, jedoch in die Jahre gekommen und sollte im Rahmen einer Modernisierung vollständig erneuert werden.
Ein Raum weiter liegt das separate Schlafzimmer. Dabei handelt es sich um die ehemalige Küche, die bereits zu einem kompakten Schlafraum umgestaltet wurde. Hier wurde bereits ein Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Die Küche wurde in den größeren Wohnbereich integriert, wodurch ein offener und vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist. Hier finden Küchenzeile, Esstisch und Wohnbereich gleichermaßen Platz. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Balkon, der zum begrünten zweiten Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort bietet.
Die Wohnung benötigt neue Wandbeläge sowie einen neuen Fußboden. Auch das Badezimmer sollte vollständig modernisiert werden. Gerade dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den vorhandenen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Grundstruktur und bietet eine attraktive Basis für eine individuelle Modernisierung.
Zur Ausstattung gehören:
ca. 42 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Hochparterre im Quergebäude
bezugsfrei ab sofort
großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
separates Schlafzimmer
Balkon zum begrünten Innenhof
innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Doppelkastenfenster und Balkontür in der Wohnküche
Kunststoff-Isolierglasfenster im Schlafzimmer
Beheizung über Fernwärme
Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
sanierungsbedürftiger Innenzustand
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Gebäude mit prunkvoller Stuckfassade
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 199.832,37 €
47 Wohneinheiten im Gebäude
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen, gewachsener Kiezstruktur und einer sehr guten innerstädtischen Anbindung.
Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Nähe zum Grün verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die angrenzenden Bezirke Mitte, Friedrichshain und Weißensee schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit klassische Berliner Altbauatmosphäre mit urbaner Infrastruktur und hoher Wohnnachfrage.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands können Käufer die Ausstattung, Materialien und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu definieren.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,00 €. Der Kaufpreis liegt bei 257.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 257.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.700 €)
- 1.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.400 €)
- 977 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.100 €)
- 855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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