Charmante 3-Zimmer-EG-Altbauwohnung unweit des Maybachufers in Neukölln, mit Eigennutzoption!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der Nansenstraße 35, einem klassischen Altbau im pulsierenden Reuterkiez von Berlin Neukölln!

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1910, beherbergt 20 Einheiten, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen variieren zwischen 48 und 91 Quadratmetern und bieten durchdachte Grundrisse mit 2- bis 3-Zimmer, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung des Mehrfamilienhauses mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über den Fernwärmeanschluss. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit in Ihrem neuen Zuhause.

Die Lage in einem der angesagtesten Stadtteile Berlins bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Investieren Sie in Ihre Zukunft oder schaffen Sie Ihr persönliches Refugium – die Nansenstraße 35 ist der perfekte Ort dafür!

Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2017. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Reuterplatz.

Lage Inmitten des pulsierenden Reuterkiezes, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinandertreffen, liegt die Nansenstraße 35, ein Ort, der den Charme Neuköllns in seiner reinsten Form verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und lebhaften Cafés, strahlt diese Straße eine einladende Atmosphäre aus. Hier mischen sich alteingesessene Berliner mit jungen Kreativen, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern.

Die Nansenstraße selbst ist gesäumt von historischen Altbauten, deren charakteristische Balkone und kunstvollen Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Nansenstraße 35 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl – ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch miteinander verschmelzen.

Sonstiges *Gesetzliche Kündigungsfrist

Objektbeschreibung Willkommen in der Nansenstraße 35, einem klassischen Altbau im pulsierenden Reuterkiez von Berlin Neukölln! Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1910, beherbergt 20 Einheiten, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen variieren zwischen 48 und 91 Quadratmetern und bieten durchdachte Grundrisse mit 2- bis 3-Zimmer, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung des Mehrfamilienhauses mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über den Fernwärmeanschluss. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage in einem der angesagtesten Stadtteile Berlins bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Investieren Sie in Ihre Zukunft oder schaffen Sie Ihr persönliches Refugium – die Nansenstraße 35 ist der perfekte Ort dafür! Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2017. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Reuterplatz. Lage Inmitten des pulsierenden Reuterkiezes, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinandertreffen, liegt die Nansenstraße 35, ein Ort, der den Charme Neuköllns in seiner reinsten Form verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und lebhaften Cafés, strahlt diese Straße eine einladende Atmosphäre aus. Hier mischen sich alteingesessene Berliner mit jungen Kreativen, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern. Die Nansenstraße selbst ist gesäumt von historischen Altbauten, deren charakteristische Balkone und kunstvollen Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Nansenstraße 35 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl – ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch miteinander verschmelzen. Sonstiges *Gesetzliche Kündigungsfrist

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 4

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-EG-Altbauwohnung unweit des Maybachufers in Neukölln, mit Eigennutzoption!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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