Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Dachboden und viel Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071115

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Erdmannhausen und bietet viel Platz sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und Esszimmer.

Der Grundriss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie Laminatböden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 20 m², welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, dennoch den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird und bei Bedarf weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau eröffnet. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Maßnahmen wurden etwa im Jahr 2004 durchgeführt, wodurch sich eine gute Basis für individuelle Modernisierungen bietet.

Ausstattung

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Erdmannhausen, zur Vermietung aber auch zur Eigennutzung
Entspannen im Freien dank einer großen überdachten Terrasse mit ca. 20m², welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist
Renovierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Wohnung mit einer Einbauküche, einem Kaminofen und Laminatböden
Ein gemeinschaftl. Kellerraum und ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Lage Lage: Zentrale Lage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071115 Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Erdmannhausen und bietet viel Platz sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und Esszimmer. Der Grundriss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie Laminatböden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 20 m², welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, dennoch den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird und bei Bedarf weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau eröffnet. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Maßnahmen wurden etwa im Jahr 2004 durchgeführt, wodurch sich eine gute Basis für individuelle Modernisierungen bietet. Ausstattung + Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Erdmannhausen, zur Vermietung aber auch zur Eigennutzung + Entspannen im Freien dank einer großen überdachten Terrasse mit ca. 20m², welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist + Renovierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten + Wohnung mit einer Einbauküche, einem Kaminofen und Laminatböden + Ein gemeinschaftl. Kellerraum und ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Lage Lage: Zentrale Lage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 32 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Dachboden und viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung