Familienidylle in Seenähe – Energieautarkes A+-Holzhaus mit höchstem Wohnkomfort.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83358

Zimmer

Bad

291 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

Beschreibung

Die familienfreundliche Lage in Seeon-Seebruck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Gewerbeeinheit. Diese ist derzeit vermietet und bietet dadurch attraktive Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden. Alternativ wird das Mietverhältnis bei Eigenbedarf für die Gewerbeeinheit spätestens zehn Wochen nach der Veräußerung der Immobilie beendet.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer modernen Architektur, klaren Linien und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und gewährleisten zugleich eine hervorragende Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz. Edle Keramikfliesen verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter und überzeugen durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das stilvolle Ambiente durch moderne Deckenspots, die sämtliche Räume harmonisch in Szene setzen. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche. Sie bietet großzügigen Stauraum und ist mit einem Bora-Kochfeld inklusive integriertem Dunstabzug sowie einem zusätzlichen Gussplattenherd ausgestattet. Damit verbindet sie modernes Design mit traditioneller Kochkultur und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität.

Ein weiteres Highlight ist die private Sauna, die den eigenen Wellnessbereich direkt ins Haus holt und zu entspannten Stunden einlädt. Das durchgängige Loxone Smart-Home-System ermöglicht darüber hinaus die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden und rundet das zukunftsorientierte Wohnkonzept dieser besonderen Immobilie perfekt ab.

Kaufpreis: Auf Anfrage.

Ausstattung _Moderne Einrichtung mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und zeitlosem Design _ Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung und offenem Wohnkonzept _ Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit hervorragender Energieeffizienz und hohem Schallschutz _ Hochwertige Keramikfliesen – langlebig, pflegeleicht und zeitlos elegant _ Exklusive, maßgefertigte Schreinerküche mit großzügigem Stauraum und durchdachten Details _ Modernes Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug für höchsten Kochkomfort _ Zusätzlicher Gussplattenherd – ideal für traditionelles Kochen und gleichmäßige Wärmespeicherung _ Private Sauna für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden _ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima _ Intelligentes Loxone Smart-Home-System für energieeffizientes und komfortables Wohnen _ Zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden über das Loxone-System _ Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Tageslichtambiente _ Moderne Deckenspots im gesamten Haus für eine stilvolle und harmonische Beleuchtung

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Seeon-Seebruck, einer der beliebtesten Gemeinden im Chiemgau. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, die reizvolle Voralpenlandschaft und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Seebruck begeistert mit seiner hohen Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der Chiemsee mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.

Gleichzeitig laden die umliegenden Berge zu abwechslungsreichen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Für Familien bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Auch verkehrstechnisch ist Seeon-Seebruck hervorragend angebunden. Die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sowie München sind über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Seeon-Seebruck vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Chiemgau – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen ideal miteinander verbinden.

Sonstiges RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien in Oberbayern.

Wir bitten darum, Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Hierzu zählen insbesondere eine gültige Telefonnummer sowie Ihre vollständige postalische Anschrift. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage und ermöglicht eine seriöse sowie zielgerichtete Bearbeitung. Vielen Dank.

Für Terminvereinbarungen oder weitere Auskünfte erreichen Sie uns telefonisch unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de. Ergänzende Informationen sowie unsere vollständigen Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website www.renova-immobilien.de.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie bei einer individuellen Besichtigung. Sollten Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, bieten wir Ihnen jederzeit eine unverbindliche Bewertung an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energiedaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22,1 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr lt. Energieausweis: 2019 Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche A+-Holzhaus vereint nachhaltiges Wohnen, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage von Seebruck – nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt. Dank des durchdachten Energiekonzepts mit Luft-Wärmepumpe, wassergeführtem Holzofen sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher (erweiterbar) ist die Immobilie nahezu energieautark und überzeugt durch dauerhaft niedrige Energiekosten. Das intelligente Loxone Smart-Home-System sorgt zusätzlich für einen komfortablen und energieeffizienten Betrieb des gesamten Hauses. Eine Entkalkungsanlage rundet die hochwertige technische Ausstattung optional ab. Die familienfreundliche Lage in Seeon-Seebruck bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Gewerbeeinheit. Diese ist derzeit vermietet und bietet dadurch attraktive Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden. Alternativ wird das Mietverhältnis bei Eigenbedarf für die Gewerbeeinheit spätestens zehn Wochen nach der Veräußerung der Immobilie beendet. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer modernen Architektur, klaren Linien und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und gewährleisten zugleich eine hervorragende Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz. Edle Keramikfliesen verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter und überzeugen durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das stilvolle Ambiente durch moderne Deckenspots, die sämtliche Räume harmonisch in Szene setzen. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche. Sie bietet großzügigen Stauraum und ist mit einem Bora-Kochfeld inklusive integriertem Dunstabzug sowie einem zusätzlichen Gussplattenherd ausgestattet. Damit verbindet sie modernes Design mit traditioneller Kochkultur und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna, die den eigenen Wellnessbereich direkt ins Haus holt und zu entspannten Stunden einlädt. Das durchgängige Loxone Smart-Home-System ermöglicht darüber hinaus die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden und rundet das zukunftsorientierte Wohnkonzept dieser besonderen Immobilie perfekt ab. Kaufpreis: Auf Anfrage. Ausstattung _Moderne Einrichtung mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und zeitlosem Design _ Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung und offenem Wohnkonzept _ Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit hervorragender Energieeffizienz und hohem Schallschutz _ Hochwertige Keramikfliesen – langlebig, pflegeleicht und zeitlos elegant _ Exklusive, maßgefertigte Schreinerküche mit großzügigem Stauraum und durchdachten Details _ Modernes Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug für höchsten Kochkomfort _ Zusätzlicher Gussplattenherd – ideal für traditionelles Kochen und gleichmäßige Wärmespeicherung _ Private Sauna für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden _ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima _ Intelligentes Loxone Smart-Home-System für energieeffizientes und komfortables Wohnen _ Zentrale Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden über das Loxone-System _ Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Tageslichtambiente _ Moderne Deckenspots im gesamten Haus für eine stilvolle und harmonische Beleuchtung Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Seeon-Seebruck, einer der beliebtesten Gemeinden im Chiemgau. Die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, die reizvolle Voralpenlandschaft und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Seebruck begeistert mit seiner hohen Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der Chiemsee mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge zu abwechslungsreichen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Auch verkehrstechnisch ist Seeon-Seebruck hervorragend angebunden. Die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sowie München sind über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Seeon-Seebruck vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Chiemgau – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen ideal miteinander verbinden. Sonstiges RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien in Oberbayern. Wir bitten darum, Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Hierzu zählen insbesondere eine gültige Telefonnummer sowie Ihre vollständige postalische Anschrift. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage und ermöglicht eine seriöse sowie zielgerichtete Bearbeitung. Vielen Dank. Für Terminvereinbarungen oder weitere Auskünfte erreichen Sie uns telefonisch unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de. Ergänzende Informationen sowie unsere vollständigen Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website www.renova-immobilien.de. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie bei einer individuellen Besichtigung. Sollten Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, bieten wir Ihnen jederzeit eine unverbindliche Bewertung an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energiedaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22,1 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr lt. Energieausweis: 2019 Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in Seenähe – Energieautarkes A+-Holzhaus mit höchstem Wohnkomfort.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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