Exklusive Penthouse-Residenz mit Aufdachterrasse am Ku'damm

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

1.750.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

9.943 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, vollausgestatteten Häcker-Einbauküche. Hochwertige Miele- und Gaggenau-Geräte, darunter Dampfgarer, Wärmeschublade, Doppelbackofen und sogar eine Teppanyaki-Platte, lassen keine Wünsche offen. Das Penthouse verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und einem innenliegenden En-Suite Vollbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Arbeitszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad, das mit einer Sauna ausgestattet ist. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details. Glatt gespachtelte Wände, Parkett- und Natursteinfußböden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern prägen das Wohnambiente. Eine Klimaanlage in allen Räumen, moderne Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung und ein integriertes Sonos HiFi-System unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Aufdachterrasse mit spektakulärem Rundumblick. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, einen Garagenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Ausstattung • 4,5 Zimmer • 3 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und innenliegendem En-Suite Vollbadezimmer • Arbeitszimmer • 1 weiteres tagesbelichtetes Duschbadezimmer mit Sauna • Offene und vollausgetstattete Häcker Einbauküche mit Miele und Gaggenau Geräten, Vollfächeninduktionsherd, Dampfgarer, Wärmeschublade, Doppelbackofen mit Drehspießfunktion und Temperaturfühler, Teppanyaki-Platte und Kaffeevollautomat • Klimaanlage in allen Räumen • Gespachtelte Wände • Parkett- und Natursteinfußboden • Hauswirtschaftsraum • Deckenhöhe ca. 3,30 Meter • Sonos HiFi-System • Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung • Aufdachterrasse mit Rundum Blick • Personenaufzug • Kellerabteil • 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Dieses Penthouse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, wurde im Jahr 2003 erricht und im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen auf 176 Quadratmetern ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, vollausgestatteten Häcker-Einbauküche. Hochwertige Miele- und Gaggenau-Geräte, darunter Dampfgarer, Wärmeschublade, Doppelbackofen und sogar eine Teppanyaki-Platte, lassen keine Wünsche offen. Das Penthouse verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und einem innenliegenden En-Suite Vollbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Arbeitszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad, das mit einer Sauna ausgestattet ist. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details. Glatt gespachtelte Wände, Parkett- und Natursteinfußböden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern prägen das Wohnambiente. Eine Klimaanlage in allen Räumen, moderne Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung und ein integriertes Sonos HiFi-System unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Aufdachterrasse mit spektakulärem Rundumblick. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil, einen Garagenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz. Ausstattung • 4,5 Zimmer • 3 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und innenliegendem En-Suite Vollbadezimmer • Arbeitszimmer • 1 weiteres tagesbelichtetes Duschbadezimmer mit Sauna • Offene und vollausgetstattete Häcker Einbauküche mit Miele und Gaggenau Geräten, Vollfächeninduktionsherd, Dampfgarer, Wärmeschublade, Doppelbackofen mit Drehspießfunktion und Temperaturfühler, Teppanyaki-Platte und Kaffeevollautomat • Klimaanlage in allen Räumen • Gespachtelte Wände • Parkett- und Natursteinfußboden • Hauswirtschaftsraum • Deckenhöhe ca. 3,30 Meter • Sonos HiFi-System • Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung • Aufdachterrasse mit Rundum Blick • Personenaufzug • Kellerabteil • 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Residenz mit Aufdachterrasse am Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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