Begehrte Wohnlage: großzügige Altbauwohnung, ca. 450 m. zum Ku-damm!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
5.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gründerzeit-Gebäude aus dem Jahr 1892 in der Schweidnitzer Straße 2 besticht durch seinen hervorragenden, nachhaltig gepflegten Gesamtzustand. Das fünfgeschossige Ensemble setzt sich aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln zusammen. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet den Bewohnern im Innenhof überdachte Fahrradabstellplätze. Eine solide und optisch ansprechende Altbauliegenschaft, die langfristigen Werterhalt garantiert.
Ausstattung
Diese ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter. Die gut geschnittenen Räume sind mit originalen Holzdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Highlights im Überblick:
- Durchdachter Grundriss: Zwei optimal aufgeteilte Zimmer.
- Separate Küche: Mit Einbauschränken ausgestattet, inklusive praktischer Speisekammer.
- Modernisiertes Tageslichtbad: Im Jahr 2017 saniert und in sehr gepflegtem Zustand.
- Zusätzlicher Stauraum: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
- Eine bezugsfertige Wohlfühloase, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Lage
Erstklassige Lage in Berlin-Wilmersdorf
Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Wilmersdorf und vereint ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld perfekt mit urbanem City-Leben. Der legendäre Kurfürstendamm sowie der idyllische Hochmeisterplatz sind fußläufig erreichbar und bieten erstklassige Restaurants, Cafés, Kultur und Shoppingmöglichkeiten. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Stationen Hohenzollerndamm und Halensee sowie diverser Buslinien genießen Sie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sind perfekt mit der gesamten Berliner Innenstadt vernetzt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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