Bezugsfrei: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Berlin-Lichterfelde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Duschbad mit Fenster präsentiert sich schick und sehr gepflegt. Ein geräumiger Flur sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien und einen zusätzlichen Einbruchschutz, die Jalousien der bodentiefen Fenster werden elektrisch betrieben. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, in den Keller gelangen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug. Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel- und Geräte.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 421,00 EUR p.m. inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Berliner Südwesten, im Ortsteil Lichterfelde, direkt an Zehlendorf grenzend, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Die Lage bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistern. Weitere umfangreiche Shopping- und Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Zentren von Lichterfelde, Zehlendorf Mitte und Steglitz, insbesondere rund um die bekannte Einkaufsstraße Schloßstraße. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die nahe gelegenen Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sind ebenfalls gut zu erreichen. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur ca. 1,2 km entfernt, die Buslinien X11 und 188 befinden sich in ca. 50 Metern Entfernung. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich somit in ruhiger, grüner Umgebung und bietet dennoch die Vorzüge von urbanem Wohnen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte, barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Stadtvilla, welche ca. im Jahr 2014 ruhig gelegen in dritter Reihe zur Straße errichtet wurde. Das Grundstück ist zusätzlich über die rückwärtige, ruhige Anliegerstraße zugänglich. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen außergewöhnlich großen Garten – ein echtes Highlight für Kinder, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Blick in die Natur. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Duschbad mit Fenster präsentiert sich schick und sehr gepflegt. Ein geräumiger Flur sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über Jalousien und einen zusätzlichen Einbruchschutz, die Jalousien der bodentiefen Fenster werden elektrisch betrieben. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, in den Keller gelangen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug. Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel- und Geräte. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 421,00 EUR p.m. inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Berliner Südwesten, im Ortsteil Lichterfelde, direkt an Zehlendorf grenzend, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Die Lage bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistern. Weitere umfangreiche Shopping- und Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Zentren von Lichterfelde, Zehlendorf Mitte und Steglitz, insbesondere rund um die bekannte Einkaufsstraße Schloßstraße. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die nahe gelegenen Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sind ebenfalls gut zu erreichen. Der S-Bahnhof Sundgauer Straße ist nur ca. 1,2 km entfernt, die Buslinien X11 und 188 befinden sich in ca. 50 Metern Entfernung. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich somit in ruhiger, grüner Umgebung und bietet dennoch die Vorzüge von urbanem Wohnen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Berlin-Lichterfelde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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