Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Langenhagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langenhagen-Kaltenweide auf einem ca. 429 m² großen Grundstück mit ca. 172 m² Wohnfläche. Durch den praktischen Grundriss bestehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B.: o Mehrgenerationshaus o Homeoffice o Vermietung Ausstattung o 2 getrennte Wohneinheiten o 2 Einbauküchen o Garage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze im Hof; Wallboxmontage (Drehstrom) vorbereitet o Doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien o Beheizung über Fernwärme (Gaszentralheizung) o Fußbodenheizung o Glasfaseranschluss o Bodenbeläge: Fliesen, Parkett o Zustand: gepflegt o Garten mit Fremdblickschutz o Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen Wohneinheit 1 (WE 1) ca. 124 m² o Diele, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, HWR, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Büro, Flur o Obergeschoss: ca. 18 m² Balkon, erreichbar von beiden Schlafzimmern o Durch den Spitzboden zusätzliche Stauraum o Offene, großzügige Raumgestaltung o Sauna Wohneinheit 2 (WE 2) ca. 47 m² o Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ist ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Büro nutzbar. o Verfügbar nach Vereinbarung. o Das Haus wird verkauft, da ein Neubau geplant ist, welcher voraussichtlich im Mai 2027 fertiggestellt wird.

Lage o Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: nahe Autobahnen A 352 (3 Min. Fahrt), A 2 (8Min. Fahrt) und A 7 (8 Min Fahrt) sowie Hannover-Langenhagen Flughafen ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. o Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. o Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. o Örtliche Infrastruktur: S-Bahnhof mit direkter Busverbindung fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Tankstellen sind in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.