Bezugsfreies Appartement in Westend - nur 5 Minuten zum Hertha Trainigszentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ebenerdig befinden sich in dem Haus die Kellerräume und die Garagen sowie Außenstellplätze. Seitlich, an dem Gebäude vorbei, gelangt man über eine Außentreppe in die im Freien liegende Erschließungsebene aus der alle Wohnungen erreicht werden. Über eine Außentreppe gelang man in den ersten Stock.

In die Wohnung gelangt man direkt über einen kleinen Erschließungsbalkon. Sie verfügt über ein Zimmer, welches derzeit nur mit einer kleinen Trennwand unterteilt ist. Diese Wand kann jederzeit wieder hergestellt werden, so dass die Wohnung wieder über zwei Zimmer verfügt. Weiterhin besitzt die Wohnung einen Windfang, eine zum Zimmer hin offene Einbauküche sowie einem Wannenbad und einen Balkon.

Die Wohnung in Richtung Nordost-Südwest ausgerichtet und auch in der Winterzeit gut belichtet. Der Balkon zeigt in Richtung Südwesten.

Selbstverständlich besitzt die Wohnung einen Keller.

Die Wohnung kann ab September 2026 bezogen werden.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnanlage ausgeführt:

-Erneuerung der Heizkessels und Brenners in 2023 -die Wohnungseingangstür und ein Großteil zu Wohnung gehörenden Fenster wurden 2023 erneuert -Modernisierung der Kaltwasserleitung im Keller in 2013

Die Wohnanlage wird mit Öl zentral beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf nach Verbrauch ist im Energieausweis mit dem Buchstaben „F“ gekennzeichnet und beträgt 167 kWh/qm*a).

In die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 82.000,- Euro (Stand per 31.12.2024) und es werden jährlich etwa 9.360,- Euro zugeführt.

Ausstattung Im gesamten Wohnbereich ist Parkett verlegt. In der Küche und im Bad ist auf dem Boden Granit verlegt. Das Bad in vollständig gefliest und besitzt eine Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die ebenfalls eine Granitarbeitsplatte besitzt und auch in der Wohnung verbleibt.

Die Fenster sind zweifach verglast. Die Wohnungseingangstür verfügt über einen Milchglaseinsatz und ist einbruchshemmend und mit einer hohen Widerstandsklasse ausgestattet.

Lage Die Wohnanlage ist nur wenige Gehminuten von dem U-Bahnhof Ruheleben entfernt.

Ebenfalls das Olympiagelände mit seinen zahlreichen Sportangeboten ist in maximal 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Geschäfte der täglichen Nahversorgung finden Sie in direkter Umgebung.

Sonstiges Gern könne wir Ihnen weitere bezugsfreie Wohnungen, auch vermietete und/oder umsanierte Wohnungen, anbieten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im ersten Obergeschoss liegende Wohnung einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 10 Einheiten, auf einem etwa 1.860 qm großem Grundstück. Die Wohnanlage ist etwa 1965 an einem kleinen Hang errichtet worden. Ebenerdig befinden sich in dem Haus die Kellerräume und die Garagen sowie Außenstellplätze. Seitlich, an dem Gebäude vorbei, gelangt man über eine Außentreppe in die im Freien liegende Erschließungsebene aus der alle Wohnungen erreicht werden. Über eine Außentreppe gelang man in den ersten Stock. In die Wohnung gelangt man direkt über einen kleinen Erschließungsbalkon. Sie verfügt über ein Zimmer, welches derzeit nur mit einer kleinen Trennwand unterteilt ist. Diese Wand kann jederzeit wieder hergestellt werden, so dass die Wohnung wieder über zwei Zimmer verfügt. Weiterhin besitzt die Wohnung einen Windfang, eine zum Zimmer hin offene Einbauküche sowie einem Wannenbad und einen Balkon. Die Wohnung in Richtung Nordost-Südwest ausgerichtet und auch in der Winterzeit gut belichtet. Der Balkon zeigt in Richtung Südwesten. Selbstverständlich besitzt die Wohnung einen Keller. Die Wohnung kann ab September 2026 bezogen werden. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnanlage ausgeführt: -Erneuerung der Heizkessels und Brenners in 2023 -die Wohnungseingangstür und ein Großteil zu Wohnung gehörenden Fenster wurden 2023 erneuert -Modernisierung der Kaltwasserleitung im Keller in 2013 Die Wohnanlage wird mit Öl zentral beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf nach Verbrauch ist im Energieausweis mit dem Buchstaben „F“ gekennzeichnet und beträgt 167 kWh/qm*a). In die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 82.000,- Euro (Stand per 31.12.2024) und es werden jährlich etwa 9.360,- Euro zugeführt. Ausstattung Im gesamten Wohnbereich ist Parkett verlegt. In der Küche und im Bad ist auf dem Boden Granit verlegt. Das Bad in vollständig gefliest und besitzt eine Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die ebenfalls eine Granitarbeitsplatte besitzt und auch in der Wohnung verbleibt. Die Fenster sind zweifach verglast. Die Wohnungseingangstür verfügt über einen Milchglaseinsatz und ist einbruchshemmend und mit einer hohen Widerstandsklasse ausgestattet. Lage Die Wohnanlage ist nur wenige Gehminuten von dem U-Bahnhof Ruheleben entfernt. Ebenfalls das Olympiagelände mit seinen zahlreichen Sportangeboten ist in maximal 10 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte der täglichen Nahversorgung finden Sie in direkter Umgebung. Sonstiges Gern könne wir Ihnen weitere bezugsfreie Wohnungen, auch vermietete und/oder umsanierte Wohnungen, anbieten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Appartement in Westend - nur 5 Minuten zum Hertha Trainigszentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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