Jetzt zuschlagen: Modernisierte Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt zuschlagen: Modernisierte Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen!

Diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit modernen Fensterelementen mit dreifacher Isolierverglasung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schafft zeitgemäße, nachhaltig gut vermietbare Wohnräume mit hoher Marktakzeptanz.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und werthaltigen technischen Standard gebracht wurde. Innerhalb der Wohnung erfolgte im Jahr 2021 die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen sowie sämtlicher Leitungen, was den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Laminatböden in den Schlafräumen verlegt.

Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Mieteransprüchen und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Zusätzlichen Mehrwert bieten der abschließbare Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den hohen Modernisierungsgrad sowie die zentrale, nachgefragte Lage. Sie bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und eine positive langfristige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

Gebäude & Allgemein

Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1954, umfassende Modernisierung 2019/2020
Fernwärmeversorgung
12 Tiefgaragenstellplätze
Ruhige Einbahnstraße in Citylage

Gemeinschaftseigentum (modernisiert)

Neu gestaltete Fassade
3-fach verglaste Kunststofffenster
Neue Hauseingangstür
Erneuerte Wohnungseingangstüren
Neue Heizkörper in allen Wohnungen
Modernisiertes Treppenhaus (Malerarbeiten)
Neue Briefkasten- und Sprechanlage
Tiefgaragenrolltor mit Funksteuerung und Videoüberwachung
Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage

Wohnung WE 10 (4. OG, Ost)

Ca. 85,36 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m)
Helle, lichtdurchflutete Räume
Gute Grundrissaufteilung
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
Elektrik und Leitungen 2021 erneuert
Parkettboden und Laminat 2021 ausgetauscht
Vermietet für 1070 € kalt und 1270 € warm
Hausgeld 500 € pro Monat davon umlegbar auf den Mieter 479,36 €

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Pforzheim, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und damit in einem nachhaltig nachgefragten Vermietungsumfeld. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, was eine attraktive Kombination aus Urbanität und Wohnqualität darstellt. Der Hauptbahnhof Pforzheim mit S-Bahn- und InterCity-Anschluss ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Jetzt zuschlagen: Modernisierte Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen! Diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit modernen Fensterelementen mit dreifacher Isolierverglasung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schafft zeitgemäße, nachhaltig gut vermietbare Wohnräume mit hoher Marktakzeptanz. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und werthaltigen technischen Standard gebracht wurde. Innerhalb der Wohnung erfolgte im Jahr 2021 die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen sowie sämtlicher Leitungen, was den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Laminatböden in den Schlafräumen verlegt. Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Mieteransprüchen und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Zusätzlichen Mehrwert bieten der abschließbare Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den hohen Modernisierungsgrad sowie die zentrale, nachgefragte Lage. Sie bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und eine positive langfristige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Ausstattung * Gebäude & Allgemein - Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Baujahr 1954, umfassende Modernisierung 2019/2020 - Fernwärmeversorgung - 12 Tiefgaragenstellplätze - Ruhige Einbahnstraße in Citylage * Gemeinschaftseigentum (modernisiert) - Neu gestaltete Fassade - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Neue Hauseingangstür - Erneuerte Wohnungseingangstüren - Neue Heizkörper in allen Wohnungen - Modernisiertes Treppenhaus (Malerarbeiten) - Neue Briefkasten- und Sprechanlage - Tiefgaragenrolltor mit Funksteuerung und Videoüberwachung - Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage * Wohnung WE 10 (4. OG, Ost) - Ca. 85,36 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) - Helle, lichtdurchflutete Räume - Gute Grundrissaufteilung - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne - Elektrik und Leitungen 2021 erneuert - Parkettboden und Laminat 2021 ausgetauscht - Vermietet für 1070 € kalt und 1270 € warm - Hausgeld 500 € pro Monat davon umlegbar auf den Mieter 479,36 € Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Pforzheim, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und damit in einem nachhaltig nachgefragten Vermietungsumfeld. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, was eine attraktive Kombination aus Urbanität und Wohnqualität darstellt. Der Hauptbahnhof Pforzheim mit S-Bahn- und InterCity-Anschluss ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung