Mehrfamilienhaus mit 511 m2 Wohn-/Nutzfläche und grossem Grundstück 878m2

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79650

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1829

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PREIS REDUZIERT 15.03.2026

Kapitalanleger und Grossfamilien aufgepasst. Hochinteressantes MFH in Schopfheim, aktuell sind 261m2 Wohnfläche in 4 Wohneinheiten vorhanden. Der Ausbaustandard ist einfach aber attraktiv mit Altbaucharme und einem idyllischen Garten, der sogar einen Gemüsegartenanteil bietet. Das Gebäude bietet weiterhin zusätzlich erhebliche Ausbaureserven von ca. 280m2 brutto, ca. 250m2 netto, sowie 4 Aussenabstellplätze, eine Garage mit zusätzlicher Werkstatt, sowie eine Grossgarage für Wohnmobile, oder einen Wohnwagen. Damit ergeben sich paradiesische Szenarien für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Es besteht kein Denkmalschutz.

Szenario 1: Eigennutzung Für die Eigennutzung stehen Ihnen satte 592m2 auf einem 878m2 Grundstück zur Verfügung. Hier haben auch 2 Grossfamilien genug Platz und einen riesigen sehr ruhig gelegenen Garten, der viel Sicherheit für Ihre Kinder bietet. Auch Generationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ein sehr spannendes Szenario. Auch für Handwerker ergeben sich viele offensichtliche Möglichkeiten, denn es gibt aktuell viele Werkstatt Abstell- und Lagerflächen.

Szenario 2: Aufteilung der bestehenden Einheiten Die bestehenden Einheiten können mittels Teilungserklärung aufgeteilt und einzeln verkauft werden. Aktuell bestehen 4 Wohneinheiten, 1 Garage mit zusätzlichem Werkstattraum, 1 Wohnmobil/ Wohnwagengarage, 1 Werkstatt mit zusätzlichem Lagerraum.

Szenario 3: Nutzung der Ausbaureserven als Wohnfläche und Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten Mit der Ausbaureserve von insgesamt 250m2, lassen sich weitere 3-6 Wohneinheiten erschaffen, die vermietet oder nach Erstellung einer Teilungserklärung verkauft werden können.

Szenario 4: Nachverdichtung im hinteren Grundstücksteil Durch das relativ grosse Grundstück ergibt sich im hinteren Grundstücksteil die theoretische Möglichkeit einer Nachverdichtung, d.h. ein zusätzlicher Baukörper auf dem hinteren Grundstücksteil. Für die Konkretisierung dieser Möglichkeit, müsste eine Anfrage bei der Stadt Schopfheim gestellt werden.

Insgesamt ein wirklich spannendes Objekt mit mannigfaltigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich gern persönlich vor Ort von der Attraktivität dieser einmaligen Chance und kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung PREIS REDUZIERT 15.03.2026 Kapitalanleger und Grossfamilien aufgepasst. Hochinteressantes MFH in Schopfheim, aktuell sind 261m2 Wohnfläche in 4 Wohneinheiten vorhanden. Der Ausbaustandard ist einfach aber attraktiv mit Altbaucharme und einem idyllischen Garten, der sogar einen Gemüsegartenanteil bietet. Das Gebäude bietet weiterhin zusätzlich erhebliche Ausbaureserven von ca. 280m2 brutto, ca. 250m2 netto, sowie 4 Aussenabstellplätze, eine Garage mit zusätzlicher Werkstatt, sowie eine Grossgarage für Wohnmobile, oder einen Wohnwagen. Damit ergeben sich paradiesische Szenarien für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Es besteht kein Denkmalschutz. Szenario 1: Eigennutzung Für die Eigennutzung stehen Ihnen satte 592m2 auf einem 878m2 Grundstück zur Verfügung. Hier haben auch 2 Grossfamilien genug Platz und einen riesigen sehr ruhig gelegenen Garten, der viel Sicherheit für Ihre Kinder bietet. Auch Generationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier ein sehr spannendes Szenario. Auch für Handwerker ergeben sich viele offensichtliche Möglichkeiten, denn es gibt aktuell viele Werkstatt Abstell- und Lagerflächen. Szenario 2: Aufteilung der bestehenden Einheiten Die bestehenden Einheiten können mittels Teilungserklärung aufgeteilt und einzeln verkauft werden. Aktuell bestehen 4 Wohneinheiten, 1 Garage mit zusätzlichem Werkstattraum, 1 Wohnmobil/ Wohnwagengarage, 1 Werkstatt mit zusätzlichem Lagerraum. Szenario 3: Nutzung der Ausbaureserven als Wohnfläche und Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten Mit der Ausbaureserve von insgesamt 250m2, lassen sich weitere 3-6 Wohneinheiten erschaffen, die vermietet oder nach Erstellung einer Teilungserklärung verkauft werden können. Szenario 4: Nachverdichtung im hinteren Grundstücksteil Durch das relativ grosse Grundstück ergibt sich im hinteren Grundstücksteil die theoretische Möglichkeit einer Nachverdichtung, d.h. ein zusätzlicher Baukörper auf dem hinteren Grundstücksteil. Für die Konkretisierung dieser Möglichkeit, müsste eine Anfrage bei der Stadt Schopfheim gestellt werden. Insgesamt ein wirklich spannendes Objekt mit mannigfaltigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich gern persönlich vor Ort von der Attraktivität dieser einmaligen Chance und kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1829
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 511 m2 Wohn-/Nutzfläche und grossem Grundstück 878m2

Beschreibung

Ausstattung