Modernes Leben mit Stil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56581

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Wohnanlage mit 6 Wohnungen wurde 2023 errichtet und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur und energieeffizienter Bauweise.

Energieeffizienzklasse A+ höchster Standard
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektr. Rollläden
moderne Bodenbeläge mit Fliesen
Videosprechanlage
Markise
Klimaanlage
Regentonne
Hauswirtschaftsabstellraum und separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
Wallboxanschluss für E-Autos ist möglich
Fahrradkeller, ausgestattet mit E-Bike Ladestation
ein praktischer Stellplatz mit direktem Zugang zur Terrasse

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Kurpark, ein Geschäft mit integrierter Poststelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Physiotherapiepraxis, eine Ärztin und ein Zahnarzt sowie ein Geschäft für Elektrobedarf. Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt. Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, ein Frisör sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 19,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Modernes Leben mit Stil. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft ein entspanntes und sicheres Wohngefühl schenkt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, also ein Zuhause ohne Hindernisse, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität bietet. Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung von ca. 104 m² erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche und ist in jeder Lebensphase ein geeigneter Lebensbereich für die kleine Familie, anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters. Das Herzstück ist die Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen mit bodentiefen Fenstern, die mit dem Zugang über eine Schiebeanlage mit zusätzlichem Insektenschutz zur gemütlichen Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort und eine entspannte Atmosphäre im Freien bietet. Großzügige Fensterelemente lassen das Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Note. Der angrenzende, praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen wahlweise Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung und einer bodentiefen, barrierefreien Regendusche sowie einer Badewanne erschaffen einen Ort der Entspannung. Zeitgemäßer Wohnkomfort, stufenloser Zugang, die energieeffiziente Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung darüber hinaus besonders komfortabel und zukunftssicher. Also, worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Diese Wohnanlage mit 6 Wohnungen wurde 2023 errichtet und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur und energieeffizienter Bauweise. - Energieeffizienzklasse A+ höchster Standard - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektr. Rollläden - moderne Bodenbeläge mit Fliesen - Videosprechanlage - Markise - Klimaanlage - Regentonne - Hauswirtschaftsabstellraum und separater Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner - Wallboxanschluss für E-Autos ist möglich - Fahrradkeller, ausgestattet mit E-Bike Ladestation - ein praktischer Stellplatz mit direktem Zugang zur Terrasse Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Kurpark, ein Geschäft mit integrierter Poststelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Physiotherapiepraxis, eine Ärztin und ein Zahnarzt sowie ein Geschäft für Elektrobedarf. Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt. Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, ein Frisör sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage). Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 19,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Leben mit Stil

Beschreibung

Ausstattung