Attraktives ZFH (eine WE frei) in familienfreundlicher Lage von Herzhorn -ohne Käufercourtage-
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25379
Kaufpreis
279.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
189 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.476 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde in 1969 komplett neu aufgebaut und in 1973 erweitert. Es besteht aus einer vorderen 4-Zi.-Whg. (ca. 84 qm Wohn-/Nutzfläche) sowie einer hinteren 3-Zi.-Whg. (ca. 104 qm Wohn-/Nutzfläche), zu der auch ein Wintergarten sowie der hinterm Haus liegende Garten und die große Garage (ca. 30 qm) gehört. Die 4-Zi.-Whg. ist z.Zt. vermietet (EUR 6.720- p.a. Kaltmiete), die hintere Whg. wird frei übergeben. Bei voller Vermietung wird eine Kaltmiete von EUR 16.320,- p.a. geschätzt.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentral-Heizung Junkers aus 2011 für beide Einheiten
1. Vordere Whg.:
Keller: Kellerersatz im Abstellraum außen (hälftige Garage) sowie im DG Bodenraum
Küche: EBK: Kunststofffront hell-beige; Edelstahl-Herd/Backofen Ceran mit Edelstahl-Dunstabzug, Kühlschrank, Edelstahlspüle
Bad: Duché, WC, Waschtisch, weiße Wandfliesen
Fenster: Holz/Kunststoff Iso-Doppel aus 2005/6 und 8; Veluxfenster abgewohnt
Türen: Holz weiß
Treppe: Holztreppe offen "Mahagoni"
Bodenbelag: EG: Küche/Bad/Flur: Fliesen; Wohnzi.: Laminat; OG: Teppichauslegware, Vinyl Holzoptik
2. Hintere Whg.:
Keller: Kellerersatz in der großen Garage, im DG Bodenraum sowie Abstellraum unter der Treppe
Küche: EBK aus 2016 "Weiß Hochglanz": Herd/Backofen, Kühlschrank, Spüle, Esstresen
Gäste-WC: Waschtisch, WC, Anschluß Waschmaschine und Trockner, weiße Wandfliesen ca. 1,50m umlfd.
Bad OG: Badewanne, Waschtisch, WC, weiße Wandfliesen deckenhoch
Fenster: Kunststoff weiß Iso-Doppel 3/83, 2015
Türen: Holz Buche
Bodenbelag: EG: Fliesen, Vinyl, Laminat OG: Bad: Fliesen; Rest Laminat
Lage
Idyllische, familienfreundliche Lage in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend attraktiver Einfamilienhausbebauung. Am Ort befinden sich z.B. eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bahnhof, Bushaltestelle (Schulbus) sowie ein Bäcker. Nach Glückstadt mit allen weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnverbindung HH/Heide etc. sind es ca. 3km. Die Autobahnauffahrt A23 Richtung HH/Heide ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges
gr. Dachterrasse an der vorderen Wohnung; Wintergarten nicht beheizt jedoch mit Kamin; weitere Kfz-Stellplätze am Haus; Glasfaser im Haus; für den Käufer fällt keine Courtage an!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 189 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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