Wohnen mit Ausblick – Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit hellem Laminatboden in Holzoptik, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist durch seinen um die Ecke verlaufenden Grundriss besonders gut möblierbar. So lassen sich Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander abgrenzen. Auch hier sorgt der helle Laminatboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von hier genießen Sie einen schönen, weitläufigen Ausblick bis hin zu den umliegenden Wäldern. Die separate Küche stammt aus den 1990er-Jahren, wurde jedoch mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Dank der durchdachten Aufteilung bietet sie viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen praktischen Kellerraum.

Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.

Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung • PV- Anlage • Einbauküche • Dachterrasse • Stellplatz • kleine Einheit mit 5 Parteien

Renovierungen:

• 2016 Neue Gasheizung • 2021 Kleine Dachreparatur • 2023 Fenster Anstrich • 2023 Schließanlage • 2024 Sanierung Ostfassade mit Giebel • 2026 erneute Dachprüfung mit nur kleinen Hinweise (Moos usw.)

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: 307,00 € • Rücklagenkonto: 26.024,06 € (Stand 31.12.2025) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 4.472,76 €

Mieteinnahmen pro Monat 441 €

Lage Die Immobilie liegt in Enzberg, einem charmanten Stadtteil von Mühlacker, der im südlichen Teil der Stadt liegt und 4.000 Einwohner umfasst. Dank der Anbindung an das Schienennetz sowie der Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Wassersport an der nahegelegenen Enz.

Die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten ein umfassendes kulturelles und Einkaufsangebot. Enzberg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren, ideal für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² in attraktiver Ortsrandlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sonnigen Dachterrasse mit schönem Ausblick sowie ihren gepflegten Gesamtzustand, sie eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit hellem Laminatboden in Holzoptik, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist durch seinen um die Ecke verlaufenden Grundriss besonders gut möblierbar. So lassen sich Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander abgrenzen. Auch hier sorgt der helle Laminatboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von hier genießen Sie einen schönen, weitläufigen Ausblick bis hin zu den umliegenden Wäldern. Die separate Küche stammt aus den 1990er-Jahren, wurde jedoch mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Dank der durchdachten Aufteilung bietet sie viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen praktischen Kellerraum. Auch das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung ist vermietet. Ausstattung • PV- Anlage • Einbauküche • Dachterrasse • Stellplatz • kleine Einheit mit 5 Parteien Renovierungen: • 2016 Neue Gasheizung • 2021 Kleine Dachreparatur • 2023 Fenster Anstrich • 2023 Schließanlage • 2024 Sanierung Ostfassade mit Giebel • 2026 erneute Dachprüfung mit nur kleinen Hinweise (Moos usw.) Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • Hausgeld: 307,00 € • Rücklagenkonto: 26.024,06 € (Stand 31.12.2025) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 4.472,76 € Mieteinnahmen pro Monat 441 € Lage Die Immobilie liegt in Enzberg, einem charmanten Stadtteil von Mühlacker, der im südlichen Teil der Stadt liegt und 4.000 Einwohner umfasst. Dank der Anbindung an das Schienennetz sowie der Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Wassersport an der nahegelegenen Enz. Die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten ein umfassendes kulturelles und Einkaufsangebot. Enzberg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick – Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung