Wohnen im Grünen - Exklusive Gartenwohnung in Gauting direkt an der Würm

Terrassenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bad

1.076 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

660 €

pro m²

Beschreibung

Sie wurde 2010 in der modernen, grünen Wohnanlage "Würmtal-Garten" fertiggestellt und besticht durch ihre gehobene Innenausstattung. Sie besteht aus drei schön geschnittenen Wohn-/Schlafräumen, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Gästetoilette im Erdgeschoß sowie einem 43 qm großen, wohnraumgemäß ausgebauten Raum im Souterrain (Deckenhöhe 2,48 m), der vielseitig nutzbar ist, z. B. als Homeoffice, Büro, Jugendzimmer oder Fitnessraum. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Kühlschrank und Gefriergerät von Miele bietet vollen Komfort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sind vollständig gefliest. Die Räume im Parterre verfügen über Fußbodenheizung.

Einkäufe können mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage in das Erdgeschoß oder über eine Eingangstür direkt in das Souterrain gebracht werden.

Die Wohnung ist ganz besonders für eine junge Familie mit Kind geeignet: Ein 86 qm großer Garten nach Süd-Westen mit überdachter Terasse lässt den Sommer genießen. Die Würmauen sind etwa 50 Meter entfernt. Ein Spielplatz gehört zur Wohnanlage.

Direkt an der Münchener Straße steht ein Parkplatz mit mehreren Stellplätzen für Besucher sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung Massivbauweise mit Wärmedämm-Verbundsystem der gesamten Außenhülle, Fußbodenheizung im Parterre, raumhohe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung, Glasfaseranbindung.

Lage Die etwa 22.000 Einwohner umfassende Gemeinde Gauting im oberbayerischen Landkreis Starnberg ist ein überaus beliebter Wohnort im Südwesten von München und aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine äußerst attraktive Wohngegend des Fünf-Seen-Landes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute Gastronomie und viele Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios. Gauting hat einen sehr hohen Freizeitwert mit attraktiven Vereinen sowie Parks und Fahrradwegen an der Würm.

Verkehrstechnisch perfekt angebunden verfügt Gauting über einen S-Bahnhof, der fußläufig in einer Viertelstunde zu erreichen ist. Die S6 fährt im 20 Minuten-Takt in Richtung München-Innenstadt, in den Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Minuten-Takt.

Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule liegt etwa 10 Gehminuten, Realschule und Gymnasium etwa 8 Fahrradminuten entfernt. Mit dem Otto-von-Taube-Gymnasium, Kompetenzzentrum für Hochbegabung, besitzt Gauting eines der renommiertesten Gymnasien im Umkreis Münchens.

Objektbeschreibung Diese helle, geräumige Wohnung wird von privat verkauft. Somit entfällt die Käuferprovision. Ein groß geschnittener Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist vorhanden. Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit. Sie wurde 2010 in der modernen, grünen Wohnanlage "Würmtal-Garten" fertiggestellt und besticht durch ihre gehobene Innenausstattung. Sie besteht aus drei schön geschnittenen Wohn-/Schlafräumen, einem Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Gästetoilette im Erdgeschoß sowie einem 43 qm großen, wohnraumgemäß ausgebauten Raum im Souterrain (Deckenhöhe 2,48 m), der vielseitig nutzbar ist, z. B. als Homeoffice, Büro, Jugendzimmer oder Fitnessraum. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Kühlschrank und Gefriergerät von Miele bietet vollen Komfort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sind vollständig gefliest. Die Räume im Parterre verfügen über Fußbodenheizung. Einkäufe können mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage in das Erdgeschoß oder über eine Eingangstür direkt in das Souterrain gebracht werden. Die Wohnung ist ganz besonders für eine junge Familie mit Kind geeignet: Ein 86 qm großer Garten nach Süd-Westen mit überdachter Terasse lässt den Sommer genießen. Die Würmauen sind etwa 50 Meter entfernt. Ein Spielplatz gehört zur Wohnanlage. Direkt an der Münchener Straße steht ein Parkplatz mit mehreren Stellplätzen für Besucher sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ausstattung Massivbauweise mit Wärmedämm-Verbundsystem der gesamten Außenhülle, Fußbodenheizung im Parterre, raumhohe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung, Glasfaseranbindung. Lage Die etwa 22.000 Einwohner umfassende Gemeinde Gauting im oberbayerischen Landkreis Starnberg ist ein überaus beliebter Wohnort im Südwesten von München und aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine äußerst attraktive Wohngegend des Fünf-Seen-Landes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute Gastronomie und viele Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios. Gauting hat einen sehr hohen Freizeitwert mit attraktiven Vereinen sowie Parks und Fahrradwegen an der Würm. Verkehrstechnisch perfekt angebunden verfügt Gauting über einen S-Bahnhof, der fußläufig in einer Viertelstunde zu erreichen ist. Die S6 fährt im 20 Minuten-Takt in Richtung München-Innenstadt, in den Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Minuten-Takt. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule liegt etwa 10 Gehminuten, Realschule und Gymnasium etwa 8 Fahrradminuten entfernt. Mit dem Otto-von-Taube-Gymnasium, Kompetenzzentrum für Hochbegabung, besitzt Gauting eines der renommiertesten Gymnasien im Umkreis Münchens.