SPANNENDE KAPITALANLAGE | 2-Zimmer-Whg. in REINICKENDORF | älterer Mieter | GUTER SCHNITT | BALKON

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETETE WOHNUNG zur ATTRAKTIVEN KAPITALANLAGE

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1935 / 41 Wohnungen). Die optimal geschnittene Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Schlafzimmer, separater Küche, Wannen-Bad und Flur.

Die Wohnung ist seit Januar 2017 an den freundlichen, zuverlässigen Mieter im Rentenalter vermietet. Die Wohnung wird durch den Mieter sehr gut gepflegt. Des weiteren gibt es einen geräumigen Keller, der separat an einen weiteren Nutzer vermietet ist

Monatliche Mieteinnahmen

Nettokaltmiete für die Wohnung 460 €
Extra Mieteinnahme für Keller: 90 € (separat an weitere Person vermietet)
durch eine aktuelle, bereits finanzierte Strangsanierung steigt die Miete nach Abschluss der Arbeiten um 35,36 €.

Das Hausgeld beträgt aktuell 305,50 €, hiervon sind ca. 211 € umlagefähig.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636

Ausstattung Die freundliche Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, die sich auf Flur, zwei Zimmer, Balkon, separater Küche und Wannenbad aufteilen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

ÜBERBLICK: o vermietete, sehr gepflegte Wohnung o 2 Zimmer + Balkon + Küche + Bad + Flur o Süd-Balkon in den ruhigen Innenhof o Schallschutzfenster o Bad mit Wanne und Fenster o Gas-Zentralheizung o Kellerabteil separat vermietet (90 € monatlich)

Lage WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF

Die Eck-Wohnhaus mit 4 Aufgängen befindet sich in ruhiger Umgebung im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Scharnweberstr. und dem S-Bahnhof Eichborndamm.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG

In kurzer Entfernung gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn und haben hierdurch mit dem Auto eine sehr gute Anbindung. Neben U-Bahn (U6 Scharnweberstr / Kurt-Schuhmacher-Platz) und S-Bahn (S25 Eichborndamm) fahren auch drei Busse in unmittelbarer Nähe (Linien 125, 221 und 322).

In direkter Nähe befinden sich Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Netto, Nahkauf) und gastronomische Einrichtungen.

Sonstiges INTERESSIERT?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Fotos in diesem Exposé können bearbeitet sein; zudem kann teilweise KI-gestützte Bildgenerierung oder -optimierung zum Einsatz gekommen sein. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung VERMIETETE WOHNUNG zur ATTRAKTIVEN KAPITALANLAGE ----------------------------------- Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1935 / 41 Wohnungen). Die optimal geschnittene Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Schlafzimmer, separater Küche, Wannen-Bad und Flur. Die Wohnung ist seit Januar 2017 an den freundlichen, zuverlässigen Mieter im Rentenalter vermietet. Die Wohnung wird durch den Mieter sehr gut gepflegt. Des weiteren gibt es einen geräumigen Keller, der separat an einen weiteren Nutzer vermietet ist Monatliche Mieteinnahmen --------------------------------- - Nettokaltmiete für die Wohnung 460 € - Extra Mieteinnahme für Keller: 90 € (separat an weitere Person vermietet) - durch eine aktuelle, bereits finanzierte Strangsanierung steigt die Miete nach Abschluss der Arbeiten um 35,36 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 305,50 €, hiervon sind ca. 211 € umlagefähig. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636 Ausstattung Die freundliche Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, die sich auf Flur, zwei Zimmer, Balkon, separater Küche und Wannenbad aufteilen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. ÜBERBLICK: o vermietete, sehr gepflegte Wohnung o 2 Zimmer + Balkon + Küche + Bad + Flur o Süd-Balkon in den ruhigen Innenhof o Schallschutzfenster o Bad mit Wanne und Fenster o Gas-Zentralheizung o Kellerabteil separat vermietet (90 € monatlich) Lage WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF -------------------------------- Die Eck-Wohnhaus mit 4 Aufgängen befindet sich in ruhiger Umgebung im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Scharnweberstr. und dem S-Bahnhof Eichborndamm. HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG ------------------------------------- In kurzer Entfernung gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn und haben hierdurch mit dem Auto eine sehr gute Anbindung. Neben U-Bahn (U6 Scharnweberstr / Kurt-Schuhmacher-Platz) und S-Bahn (S25 Eichborndamm) fahren auch drei Busse in unmittelbarer Nähe (Linien 125, 221 und 322). In direkter Nähe befinden sich Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Netto, Nahkauf) und gastronomische Einrichtungen. Sonstiges INTERESSIERT? ---------------------------- Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Fotos in diesem Exposé können bearbeitet sein; zudem kann teilweise KI-gestützte Bildgenerierung oder -optimierung zum Einsatz gekommen sein. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SPANNENDE KAPITALANLAGE | 2-Zimmer-Whg. in REINICKENDORF | älterer Mieter | GUTER SCHNITT | BALKON

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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