Exklusiver Wohnkomfort auf 85 m² – Terrasse, En-Suite-Bad und Smart Home
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10781
Kaufpreis
875.000 €
2
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
10.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die rund 85 m² große barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteien-Wohnhauses der Energieeffizienzklasse A. Das Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger City-Lage. Zu den Highlights dieser Wohnung zählen neben der gehobenen Ausstattungsqualität vor allem das En-Suite-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie die großzügige Terrasse. Das Zentrum der Wohnung bildet der Wohn-, Koch- und Essbereich inklusive Einbauküche. Vom Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang zur Terrasse, die zu einem Frühstück im Freien ebenso einlädt wie zu einer entspannten Siesta oder einem abendlichen Glas Wein bei Kerzenschein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumkonzept. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet und bequem per Aufzug zu erreichen ist. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Fußbodenheizung und der Beleuchtung sowie weiterer Funktionen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch das edle Eichenholzparkett im Wohnbereich.
Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• Echtholzparkett
• Einbauküche
• En-Suite-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse
Lage
Die Luitpoldstraße befindet sich im Zentrum eines der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Schöneberg liegt zentral im Westen der Hauptstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Möglichkeit, viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Der Kiez rund um den Viktoria-Luise-Platz und den Nollendorfplatz zeichnet sich durch ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot aus. Zahlreiche Bühnen, Galerien und kleinere Kunsträume prägen das Umfeld ebenso wie Restaurants und Cafés mit internationaler und regionaler Küche. Auch in puncto Freizeit und Kultur hat Schöneberg viel zu bieten: Neben Museen und Theatern finden sich hier mehrere charmante Programmkinos, die den künstlerischen Charakter des Viertels unterstreichen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.714 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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