Wertstabile Immobilie in Spandau – Vermietete Wohnung nahe der Havel

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

150.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.027 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hohe Altbaudecken Stuckelemente im Wohnzimmer Großzügiger Wohnbereich Keller und Abstellraum

Lage Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten, durchzogen von kleinen Vorgärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv.

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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

Objektbeschreibung Im Herzen des gewachsenen Berliner Ortsteils Wilhelmstadt liegt diese charmante Eigentumswohnung in einem um 1900 errichteten Altbau, der mit seiner klassisch gegliederten Fassade und den typischen Berliner Balkonen das historische Straßenbild prägt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,11 m², verteilt auf zwei einhalb gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine große Wohnküche mit offenem Essbereich. Die Wohnung ist seit 1988 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern ein stabiles Mietverhältnis sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 328,31 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2018. Der Zustand der Wohnung reflektiert in weiten Teilen das individuelle Nutzungsverhalten des Mieters – gleichzeitig erlaubt dieser Aspekt künftigen Eigentümern weitreichende gestalterische Freiheit bei einer späteren Neuvermietung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein zugehöriger Keller ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung.Die Wohnung ist seit dem 05.08.1988 solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und bietet Käufern die Möglichkeit, von einem langfristigen, etablierten Mietverhältnis mit Entwicklungspotenzial zu profitieren. Der Zustand der Einheit lässt Rückschlüsse auf künftige Wertsteigerungen nach Modernisierung zu. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt; das Treppenhaus wurde im typischen Berliner Stil mit ornamentierten Bodenfliesen erhalten. Ausstattung Hohe Altbaudecken Stuckelemente im Wohnzimmer Großzügiger Wohnbereich Keller und Abstellraum Lage Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten, durchzogen von kleinen Vorgärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wertstabile Immobilie in Spandau – Vermietete Wohnung nahe der Havel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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