"Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!"

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.077 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zutritt zur überdachten Terrasse und zum gemütlichen Garten. Dieser benötigt etwas Liebe und Pflege, um zur kleinen Oase zu werden. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potential. Der großzügige Raum kann dort je nach gewünschter Nutzung in zwei Räume geteilt werden. Abstellfläche finden Sie im Vollkeller.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin.

Ausstattungsdetails:

Ölzentralheizung aus 2007
Gasanschluss im Haus vorhanden
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 1983
Holz-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Dachgeschossausbau ca. 1983
überdachte Terrasse, Balkon
Garage und Stellplatz

Lage Die Gemeinde Nörvenich besteht aus 14 Ortsteilen und ist das Zuhause von ca. 11.600 Einwohnern. Der Fliegerhorst hat Nörvenich weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Haupt- und Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Sporthalle sorgen in Nörvenich für eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Aldi, Lidl, Rewe) befinden sich im Gewerbegebiet von Nörvenich oder im naheliegenden Düren.

Binsfeld ist der westlichste Ortsteil der Gemeinde und grenzt direkt an die Stadt Düren. Der Ort und die Gemeinde sind Wohnstätte für viele Pendler, die die Nähe zu Düren, Aachen und Köln, aber auch das ländliche Umfeld zu schätzen wissen.

Am Ortsrand verläuft die Bördebahn als Verbindung zwischen Euskirchen und Düren. In den vergangenen Jahren wurde ein neuer Bahnsteig mit Wartehalle errichtet. Die Personenzüge verkehren mehrfach täglich. Zudem ist der Ort mit zwei Buslinien zu erreichen.

Kindergärten finden sich im Nachbarort Frauwüllesheim und in Düren, wo zudem alle weiterführenden Schulen zu finden sind.

Die nahgelegene Stadt Düren ist in wenigen Autofahrminuten zu erreichen. Die neu errichtete B56n verläuft genau zwischen dem Ort und der Stadt und ermöglicht eine gute Anfahrt.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen. Das Reihenmittelhaus wurde etwa 1982 erbaut und teilweise bereits modernisiert. Aktuell befindet es sich in einem teilweisen Rohbauzustand, der auf Ihre Ideen wartet. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und fühlen sich hier bald zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Zutritt zur überdachten Terrasse und zum gemütlichen Garten. Dieser benötigt etwas Liebe und Pflege, um zur kleinen Oase zu werden. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potential. Der großzügige Raum kann dort je nach gewünschter Nutzung in zwei Räume geteilt werden. Abstellfläche finden Sie im Vollkeller. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Termin. Ausstattungsdetails: - Ölzentralheizung aus 2007 - Gasanschluss im Haus vorhanden - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 1983 - Holz-Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Dachgeschossausbau ca. 1983 - überdachte Terrasse, Balkon - Garage und Stellplatz Lage Die Gemeinde Nörvenich besteht aus 14 Ortsteilen und ist das Zuhause von ca. 11.600 Einwohnern. Der Fliegerhorst hat Nörvenich weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Haupt- und Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Sporthalle sorgen in Nörvenich für eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Aldi, Lidl, Rewe) befinden sich im Gewerbegebiet von Nörvenich oder im naheliegenden Düren. Binsfeld ist der westlichste Ortsteil der Gemeinde und grenzt direkt an die Stadt Düren. Der Ort und die Gemeinde sind Wohnstätte für viele Pendler, die die Nähe zu Düren, Aachen und Köln, aber auch das ländliche Umfeld zu schätzen wissen. Am Ortsrand verläuft die Bördebahn als Verbindung zwischen Euskirchen und Düren. In den vergangenen Jahren wurde ein neuer Bahnsteig mit Wartehalle errichtet. Die Personenzüge verkehren mehrfach täglich. Zudem ist der Ort mit zwei Buslinien zu erreichen. Kindergärten finden sich im Nachbarort Frauwüllesheim und in Düren, wo zudem alle weiterführenden Schulen zu finden sind. Die nahgelegene Stadt Düren ist in wenigen Autofahrminuten zu erreichen. Die neu errichtete B56n verläuft genau zwischen dem Ort und der Stadt und ermöglicht eine gute Anfahrt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!"

Beschreibung

Ausstattung