Praktische 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe Charlottenhof - vermietet! Jetzt provisionsfrei erwerben

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihren praktischen und effizienten Grundriss, ihre ruhige Lage im Seitenflügel und ihre gute Belichtung aus.

Sie verfügt über ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer, an das sich direkt eine kleine, halb offene Küche anschließt, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hinter dem Wohnzimmer folgt das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über große, nach Westen ausgerichtete Fenster, was der Wohnung sehr viel Helligkeit verleiht. Verstärkt wird dieser Eindruck noch durch die hohen Decken, die der Wohnung trotz ihrer Kompaktheit ein tolles Raumgefühl verleihen. Komplettiert wird diese tolle Wohnung durch ein hell geliestes Duschbad.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung. Eine rentable Kapitalanlage mit möglicher, späteren Eigennutzung.

Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights.

Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland.

Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.

Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 1994 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 291,36€.

Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Seitenflügels eines 1899 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 saniert wurde (Strangsanierung) und in diesem Zuge auch an das Fernwärmenetz angeschlossen wurde. Das Treppenhaus und die Fassade wurden 2019 saniert. Das Haus hat 13 Wohneinheiten. Ausstattung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihren praktischen und effizienten Grundriss, ihre ruhige Lage im Seitenflügel und ihre gute Belichtung aus. Sie verfügt über ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer, an das sich direkt eine kleine, halb offene Küche anschließt, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hinter dem Wohnzimmer folgt das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über große, nach Westen ausgerichtete Fenster, was der Wohnung sehr viel Helligkeit verleiht. Verstärkt wird dieser Eindruck noch durch die hohen Decken, die der Wohnung trotz ihrer Kompaktheit ein tolles Raumgefühl verleihen. Komplettiert wird diese tolle Wohnung durch ein hell geliestes Duschbad. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung. Eine rentable Kapitalanlage mit möglicher, späteren Eigennutzung. Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights. Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland. Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage. Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 1994 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 291,36€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktische 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe Charlottenhof - vermietet! Jetzt provisionsfrei erwerben

Beschreibung

Ausstattung