Stilvoller Wohnkomfort mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

489.800 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ZWEI QUARTIERE. EIN LEBENSGEFÜHL.

Willkommen vor den Toren Stuttgarts! Mit den beiden Quartieren „Vincent“ und „Victoria“ entstehen für Sie exklusive Eigentumswohnungen in idealer Stadtrandlage von Tamm.

STILVOLLER WOHNKOMFORT MIT WESTBALKON

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohngefühl auf rund 73 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon in West-Ausrichtung – ein geschützter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie die großzügige Diele mit smarten Garderobenbereich runden das durchdachte Wohnkonzept funktional ab.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Dank Aufzug genießen Sie zudem zeitgemäßen Komfort auf allen Ebenen.

Ein Zuhause, das stilvolle Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.

(Wohnung J8-5A)

Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN.

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Großes Wohnungsspektrum – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung – Überwiegend großflächige Fensterelemente – Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse – Französische Balkone – Herrliche Gartenwohnungen – Elektrische Rollläden – Videogegensprechanlage – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG – Nachhaltig mit Fernwärme und Photovoltaikanlage – Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss – Wohnungen mit barrierearmem Zugang vorhanden (§ 35 LBO) – Energieeffiziente Bauweise

Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen.

Lage IN BESTER NACHBARSCHAFT.

Tamm vereint das Beste aus beiden Welten: Sie leben ruhig und im Grünen und haben dennoch alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen und Restaurants sind leicht erreichbar.

Das Stadtzentrum und nahegelegene Einkaufszentren bieten alles von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Tamm verfügt zudem über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die Hochschulen in Ludwigsburg und Stuttgart runden das Bildungsangebot ab.

Tamm ist durch die Nähe zur Autobahn A81 hervorragend an das Straßennetz angebunden. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Tamm Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit mehreren Buslinien, die Tamm mit Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und anderen Nachbargemeinden verbinden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Neubaugebiet.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Hr. Ziegler: 07143 80 55 18 | 0174 444 7707 | ziegler@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung ZWEI QUARTIERE. EIN LEBENSGEFÜHL. Willkommen vor den Toren Stuttgarts! Mit den beiden Quartieren „Vincent“ und „Victoria“ entstehen für Sie exklusive Eigentumswohnungen in idealer Stadtrandlage von Tamm. STILVOLLER WOHNKOMFORT MIT WESTBALKON Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohngefühl auf rund 73 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon in West-Ausrichtung – ein geschützter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie die großzügige Diele mit smarten Garderobenbereich runden das durchdachte Wohnkonzept funktional ab. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Dank Aufzug genießen Sie zudem zeitgemäßen Komfort auf allen Ebenen. Ein Zuhause, das stilvolle Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. (Wohnung J8-5A) Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN. – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Großes Wohnungsspektrum – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung – Überwiegend großflächige Fensterelemente – Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse – Französische Balkone – Herrliche Gartenwohnungen – Elektrische Rollläden – Videogegensprechanlage – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG – Nachhaltig mit Fernwärme und Photovoltaikanlage – Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss – Wohnungen mit barrierearmem Zugang vorhanden (§ 35 LBO) – Energieeffiziente Bauweise Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen. Lage IN BESTER NACHBARSCHAFT. Tamm vereint das Beste aus beiden Welten: Sie leben ruhig und im Grünen und haben dennoch alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen und Restaurants sind leicht erreichbar. Das Stadtzentrum und nahegelegene Einkaufszentren bieten alles von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Tamm verfügt zudem über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die Hochschulen in Ludwigsburg und Stuttgart runden das Bildungsangebot ab. Tamm ist durch die Nähe zur Autobahn A81 hervorragend an das Straßennetz angebunden. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Tamm Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit mehreren Buslinien, die Tamm mit Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und anderen Nachbargemeinden verbinden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Neubaugebiet. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Hr. Ziegler: 07143 80 55 18 | 0174 444 7707 | ziegler@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.980 €): 2.094 € / Monat
20% Eigenkapital (97.960 €): 1.861 € / Monat
30% Eigenkapital (146.940 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Wohnkomfort mit Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung