"Erstbezug nach Sanierung" - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Aufzug- bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
259.000 €
1.5
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
6.317 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ´2002) und wurde komplett saniert. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl, der alle Etagen bequem erschließt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, klar geschnittener Flur mit hochwertigen Parkettböden, die sich – mit Ausnahme von Küche und Bad – durch die Wohnräume ziehen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Die weißen Wände und die modernen Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 20m²) mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sowie die Balkontür sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Sie ist mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spüle sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken. Die Beleuchtung unter den Hängeschränken sorgt für angenehmes Arbeitslicht.
Das Schlafzimmer (ca. 9m²) überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt. Auch hier sorgt der Parkettboden für ein hochwertiges Wohngefühl.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden. Das mtl. Wohngeld beträgt 308,48 €, inkl. 57,19€ Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon
- Parkettfußboden
- Einbauküche mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Kellerverschlag
- Fahrstuhl
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Lauterstraße ist eine von gepflegten Altbauten geprägte Seitenstraße mit gewachsenem Kiezcharakter und angenehmer Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kleine, individuelle Geschäfte. Die beliebte Schlossstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und mehreren Einkaufszentren ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Friedenau sowie verschiedene Buslinien (M48, M85) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch die Stadtautobahn (Saarstraße) ist in kurzer Zeit erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie Ceciliengärten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem, wohnlichem Umfeld.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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