List-Malerviertel: Freistehendes Stadthaus Mit 9 Zimmern Zum Arbeiten/Wohnen Oder Eine Gr. Famili

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.896 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung und ausgeführte Maßnahmen:

Heizung 2001 - Gas
Kamin
Wintergarten
Garten
Balkon 1. OG
Alle Fenster des Hauses sind bereits erneuert worden (Jahre 2004-2019). Die meisten davon ca. 2006-2007
Dach wurde vermutlich Anfang/Mitte der 1990er Jahre neu gedeckt
Heizkörpernischenwurde ausgemauert im Wohnraum des Souterrains, im kompletten EG und im Bad im 1. OG
Dämmung der Garagendecke

Zudem sind u.a. noch weitere Maßnahmen (mit Jahreszahlen ergänzt) wie folgt erfolgt:

Fassade: August 1995 Heizkessel: April 2001, neues Ausdehnungsgefäß: 2024
Küche 2001
Haustür: Neue gedämmte Kunststofftür unter der Eingangstreppe März 2015
Zaun und Balkon Streichen: Juli 2009
Fallrohr neben Hauseingang ausgeschachtet und erneuert: Juni 2010
Elektrik e-Check: September 2012 (ausgelassen, da schwierig zu prüfen: Küche und Waschküche)
Dachdeckerarbeiten (Fallrohre Garten und neben ebenerdiger Garage, Dachrinnen, Dachziegel etc., komplett saniert): Oktober 2011
Balkonfußboden: September 2011
Vorgartenmauer: November 2011
Stütze Garage (zum Abfangen der Lasten im Bereich des Kriechkellers): November 2011
Treppenaufgang draußen: September 2011
Dachgauben Streichen: September 2012
Fenster: 11 Fenster ca. 2006-2007, 3 Fenster 2019, Fenster 2015, 2 Fenster 2014
Dämmung Spitzboden: Oktober 2013
4 neue Heizkörper und Ventile, neue Heizungsumwälzpumpe, sowie Ausmauern und Dämmen der Heizkörpernischen in Keller, EG und Bad 1.0G Frühjahr 2014
Neue Kunststoffabflussrohre WC 1. OG: Frühjahr 2014
Dämmen der Garagendecke und des nebenliegenden kleinen Flures Oktober 2014
Dämmen der Heizungs- und Wasserrohre in der Waschküche Oktober 2014
Neues Kaminofenrohr: Februar 2015
5 neue Heizkörper (EG, Wintergarten, 1.0G), sowie Ausmauern und Dämmen der Heizkörpernischen

Lage Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer aufstrebenden Citylage. Der Lister Turm (Biergarten) und die Waldgrenze zur Eilenriede liegen nur ca. 150 bzw. 50 m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der List rund um den Lister Platz mit der angrenzenden Lister Meile mit dem Wochenmarkt ist in ca. 5-8 min fußläufig zu erreichen.
Der Hannoversche Stadtteil List liegt im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügen die List sowie die angrenzenden Stadtteile Oststadt und Bothfeld ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe (2-15 min mit dem Rad).

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht.

Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

Objektbeschreibung Eine Rarität in Toplage – im Malerviertel Wir offerieren hier eine der selten angebotenen Stadthäuser im beliebten Malerviertel im Stadtteil List von Hannover. Das als freistehendes Haus in den 1930er Jahren errichtete Gebäude, liegt nur wenige Gehminuten von der Eilenriede, dem Pelikanviertel, der Käthe-Kollwitz-Schule sowie dem Lister Platz entfernt sowie vom Grünbereich des Zooviertels - 50m entfernt von der Eilenriede und unweit entfernt vom Lister Platz (und für Familien wichtig: dem Wakitu - als großen Wald-Spielplatz). Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in kurzer Entfernung vom Haus. Damit bieten sich Ihnen ideale Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten oder um mit Ihrer Familie in ein kontinuierlich nachgefragtes Umfeld zu ziehen, das zugleich familienfreundlich, urban und als grün bezeichnet werden kann. In Kombination mit einem kleinen Garten, einer guten Nachbarschaft sowie einem Einfamilien-Haus-Viertel samt 2 Garagen und ca. 240 m² Wohnfläche - und zugleich mitten in der Stadt, - bleiben nahezu keine Wohnwünsche mehr offen. Beste Voraussetzungen für Sie, eine dieser gefragten Immobilien zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vor Ort. Hinweis: das Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten (siehe Auflistung in der Ausstattung), aber nach einem Wasserschaden, der inzwischen behoben und mittels Trockengeräten getrocknet ist (Versicherung übernimmt die Kosten der Wiederherstellung), sind aktuell das Bad im 1. OG sowie das darüberliegende Zimmer maßgeblich eingeschränkt betretbar/aktuell nicht nutzbar. Unabhängig davon muss der Boden der freistehenden Garage mit neuen Trägern versehen werden . Da sich darunter ein Kriechkeller befindet, macht es Sinn, diesen zuzuschütten oder die Träger zu erneuern). Dennoch ist das Haus ein absolutes Highlight mit ganz viel Charme und bietet den neuen Käufern eines der Raritäten (freistehendes Haus in einer sehr zentralen Lage) zu erwerben. Wir freuen uns, Ihnen die Qualitäten zu zeigen. Ausstattung Ausstattung und ausgeführte Maßnahmen: - Heizung 2001 - Gas - Kamin - Wintergarten - Garten - Balkon 1. OG - Alle Fenster des Hauses sind bereits erneuert worden (Jahre 2004-2019). Die meisten davon ca. 2006-2007 - Dach wurde vermutlich Anfang/Mitte der 1990er Jahre neu gedeckt - Heizkörpernischenwurde ausgemauert im Wohnraum des Souterrains, im kompletten EG und im Bad im 1. OG - Dämmung der Garagendecke Zudem sind u.a. noch weitere Maßnahmen (mit Jahreszahlen ergänzt) wie folgt erfolgt: - Fassade: August 1995 Heizkessel: April 2001, neues Ausdehnungsgefäß: 2024 - Küche 2001 - Haustür: Neue gedämmte Kunststofftür unter der Eingangstreppe März 2015 - Zaun und Balkon Streichen: Juli 2009 - Fallrohr neben Hauseingang ausgeschachtet und erneuert: Juni 2010 - Elektrik e-Check: September 2012 (ausgelassen, da schwierig zu prüfen: Küche und Waschküche) - Dachdeckerarbeiten (Fallrohre Garten und neben ebenerdiger Garage, Dachrinnen, Dachziegel etc., komplett saniert): Oktober 2011 - Balkonfußboden: September 2011 - Vorgartenmauer: November 2011 - Stütze Garage (zum Abfangen der Lasten im Bereich des Kriechkellers): November 2011 - Treppenaufgang draußen: September 2011 - Dachgauben Streichen: September 2012 - Fenster: 11 Fenster ca. 2006-2007, 3 Fenster 2019, Fenster 2015, 2 Fenster 2014 - Dämmung Spitzboden: Oktober 2013 - 4 neue Heizkörper und Ventile, neue Heizungsumwälzpumpe, sowie Ausmauern und Dämmen der Heizkörpernischen in Keller, EG und Bad 1.0G Frühjahr 2014 - Neue Kunststoffabflussrohre WC 1. OG: Frühjahr 2014 - Dämmen der Garagendecke und des nebenliegenden kleinen Flures Oktober 2014 - Dämmen der Heizungs- und Wasserrohre in der Waschküche Oktober 2014 - Neues Kaminofenrohr: Februar 2015 - 5 neue Heizkörper (EG, Wintergarten, 1.0G), sowie Ausmauern und Dämmen der Heizkörpernischen Lage Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Messe- und Universitätsstadt bekannt. Neben dem größten Stadtwald Europas –der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit der Innenstadt befindet sich die Wohnung in einer aufstrebenden Citylage. Der Lister Turm (Biergarten) und die Waldgrenze zur Eilenriede liegen nur ca. 150 bzw. 50 m entfernt und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das direkt angrenzende kleine Stadtteilzentrum der List rund um den Lister Platz mit der angrenzenden Lister Meile mit dem Wochenmarkt ist in ca. 5-8 min fußläufig zu erreichen. Der Hannoversche Stadtteil List liegt im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover. In direkter Umgebung befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Und auch die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist mit dem ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede viele Joggingstrecken vor, die es zu entdecken lohnt. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügen die List sowie die angrenzenden Stadtteile Oststadt und Bothfeld ebenfalls. Kitas und Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe (2-15 min mit dem Rad). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr, da sie uns vom Auftraggeber übermittelt worden sind. Auch wird keine Gewähr für die Aktualität, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer ist zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich derzeit ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung vom 23.12.2020), wenn er als Verbraucher das Objekt erwirbt. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 3,57%). Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn der Käufer das Objekt/die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwirbt und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder unserer Vermittlungstätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (in Summe derzeit 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.