Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter, ruhiger Stadtrandlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgte im Zuge der Neubebauungsplanung 1992, die Fertigstellung 1996. Es wurden 53 Wohnungen errichtet und 23 Sondernutzungsrechte an PKW-Einstellplätzen in der Tiefgarage. Zu dieser zum Verkauf stehenden Wohnung gehört ein solches Sondernutzungsrecht. Der PKW-Stellplatz ist - wie die Wohnung - vermietet und ungekündigt.
Für die Sanierung der Tiefgarage wurde eine Sonderumlage beschlossen. Die anteilige Sonderumlage ist vom Verkäufer bereits geleistet.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Eines der Zimmer ist mit seiner Loggia straßenseitig ausgerichtet (Süd- Seite), das zweite Zimmer zum ruhigen, weit geöffneten Hof (Nord-Ausrichtung). Zwischen den beiden Zimmern befindet sich der Eingangsbereich mit einem Abstellraum und dem Bad. Das Bad ist innenliegend und mit einem elektrischen Abzug mit dem Lichtschalter gekoppelt. Es befinden sich emaillierte Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss im Bad. In den Zimmern und im Flur ist Fertigparkett verlegt.
Lage
Für Pankow-Rosenthal sind Gründerzeit-Stadtvillen charakteristisch, wie auch Neubauten aus den 90er Jahren, die im Rahmen der Baulückenschließung entstanden sind. Pankow-Rosenthal verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsmöglichkeiten durch zahlreiche Grünflächen wie auch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Westlich der Dietzgenstraße, ca. 250m entfernt, befindet sich die Straße 113/ Ecke Kirchstraße in einem ausgesprochen ruhigen Wohngebiet.
Die Buslinien 124 und 107 halten direkt an der Kreuzung Kirchstraße/ Dietzgenstraße. Fußläufig erreichbar sind ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und mehrere Einzelhändler. Nur ca. 3 km entfernt befindet sich eine Shopping-Vielfalt im Center "Märkisches Zentrum", alternativ weiter südlich im Rathaus-Center Pankow.
Sonstiges
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 unbefristet vermietet. Die Miete ist nach Berliner Mietspiegel angepasst, es sind keine Staffeln oder Indexierungen vereinbart. Der PKW-Stellplatz ist seit dem 15.04.2017 unbefristet vermietet. Er kann mit monatlicher Kündigungsfrist gekündigt werden.
Die monatliche Miete berechnet sich wie folgt:
Nettokaltmiete Wohnen nach Erhöhung seit 01.05.2025: 568,42 €
Betriebskostenvorauszahlungen: 137,65 €
Heizkostenvorauszahlungen: 57,17 €
Miete für PKW-Stellplatz: 45,00 €
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Gesamtmiete: 808,24 € monatlich inklusive Stellplatz.
Die Miete für Wohnung und PKW-Stellplatz werden pünktlich und regelmäßig entrichtet, es bestehen keine Mietrückstände.
Information zu den Bildern:
Die in der Anzeige veröffentlichten Bilder stammen aus einer adäquaten Wohnung und geben ungefähr die Ausstattung der hier angebotenen Wohnung wieder. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre keine Bilder der bewohnten Wohnung zur Verfügung stellen.
Wichtiger Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist von beiden Seiten ungekündigt und wird bei einem Verkauf bzw. Eigentumswechsel unverändert fortgeführt. Eine Überprüfung der Möglichkeit auf Kündigung wegen Eigenbedarfs obliegt ausschließlich den rechtsberatenden Berufen. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass wir keinerlei Beurteilung zu den Kündigungsmöglichkeiten abgeben dürfen. Nach bisherigen Erkenntnissen ist der Mieter/ die Mieter(in) an der Fortführung des Mietverhältnisses nach Eigentumswechsel interessiert.
Die von Käufer und Verkäufer jeweils an uns zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive derzeit gültiger Mehrwertsteuer, mithin insgesamt je 6.247,50 €, fällig und zahlbar mit Wirksamwerden eines Kaufvertrages.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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