WEITBLICK: Gepflegt & bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die helle Gestaltung sowie die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und lassen ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das gepflegte Badezimmer erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Pflegeleichte Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik und überzeugen zugleich durch ihre Alltagstauglichkeit.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das für mehr Ordnung und Flexibilität sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung, die zu einer angenehmen und effizienten Wohnqualität beiträgt.

Diese Eigentumswohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Lage Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Hemmingen befindet sich diese gepflegte, bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die helle Gestaltung sowie die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und lassen ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das gepflegte Badezimmer erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Pflegeleichte Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik und überzeugen zugleich durch ihre Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das für mehr Ordnung und Flexibilität sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung, die zu einer angenehmen und effizienten Wohnqualität beiträgt. Diese Eigentumswohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Lage Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Gepflegt & bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung