Modern & hochwertig: 2019 saniert | Küche inkl. | Echtholzboden
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
549.500 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
7.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 26 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zeitgemäße Neubauqualität garantiert aktuelle Baustandards in Bezug auf Energieeffizienz und Verarbeitung. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und ruhiger, grüner Wohnlage macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Zustand. Dank großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt einladend hell. Der hochwertige Fertigparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
Die offene Wohnküche schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen – funktional und zeitgemäß zugleich. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet die Ausstattung stilvoll ab.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Schmargendorf und zählt zu den etablierten und begehrten Wohnlagen im Berliner Südwesten – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Bäckereien sowie ein wöchentlicher Wochenmarkt am Breslauer Platz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eine vielfältige Gastronomie entlang der Laubacher Straße rundet das Angebot ab.
Erholungssuchende schätzen den nahegelegenen Volkspark Wilmersdorf mit weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für Familien.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.950 €)
- 2.349 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.900 €)
- 2.088 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.850 €)
- 1.827 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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