Erstbezug! 5 min. zur FU Berlin! Energetisch sanierte Wohnung (A+) mit Balkon in Lichterfelde-West!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
215.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
6.143 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend liegt diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in einem von drei energetisch sanierten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden Stil und wurde im Jahr 2023/2024 umfassend aufgewertet. Ein eigener Balkon bietet Raum für Entspannung im freien. Die attraktive Architektur, der neuwertige Zustand und die moderne Heizungsinfrastruktur machen diese Immobilie zu einem lohnenden Refugium mit langfristigem Potenzial.
Ausstattung
Gebäude:
• Austausch der Fenster in den Wohnungen der Bestandsbebauung von 1962. Zusätzlich erhalten die Fenster in den Erdgeschosswohnungen Rollladen. Die Rollladen vor den Balkonfensterelementen sind elektrisch betrieben.
• Balkonsanierung mit Erneuerung des Balkonbelages mit hochwertigen Fliesen und des Balkongeländers
• Energetische Sanierung der Außenwand durch ein Wärmedämmverbundsystem
• Einbau neuer Hauseingangstüren mit integrierter Klingel- und Sprechanlage in den Gebäuden
Ringstraße 21 und Ringstraße 20d.
• Einbau neuer Fenster und Verglasungen der Treppenhäuser.
• Innendämmung der Kellerdecken
• Erneuerung der Kellerverschläge
• Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser und Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
• Ergänzung der vorhandenen Anlagentechnik durch eine neue Geothermie Heizungsanlage zur
Unterstützung der Gebäudebeheizung und der Warmwasserbereitung.
• Umgestaltung und Neuanlegung der Außenanlage mit Bildung kleinerer Gärten für die EG Wohnungen mit direktem Zugang vom Balkon
• Erneuerung der elektrischen Hausanschlüsse
• Erneuerung der Elektroinstallation im Kellergeschoss mit Zählerzentralisation
• Erneuerung der Elektrosteigeleitungen zu den Wohnungen der Bestandsbebauung von 1962
Wohnung:
• Neue Wohnungseingangstür
• Neue Elektrowohnungsinstallation mit Sicherungskasten
• Neue Wohnungstrink- und -Abwasserinstallation
• Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekten in den Bädern
• Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl) und Sockelleisten
• Erneuerung der Innentüren und Beschläge
• Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen (ca. 2,70 m Deckenhöhe)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Berlin Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lichterfelde (West). Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung aus.
Für den täglichen Bedarf bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur an Schulen und Kitas, die sich im Einzugsgebiet befinden und eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten.
In einem Umkreis von 1 km um die Immobilie herum finden sich zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist äußerst günstig, da der S-Bahnhof Lichterfelde - West in unmittelbarer Nähe liegt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt.
Die Stadtautobahn ist innerhalb von nur 10 Fahrminuten bequem erreichbar, was für Pendler und Autofahrer eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz und die umliegenden Bezirke bietet.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen Carport für 18.000 € oder einen Außenstellplatz für 14.000 € zu erwerben.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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