Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Blick ins Grüne – ruhige Toplage

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.882 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die einen unverbaubaren Blick auf Wiesen- und Waldflächen bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, glatt gespachtelte Wände und eine klare, moderne Architektur. Besonders stilvoll sind die Glasbaustein-Elemente, die den Flur optisch öffnen und für zusätzliches Tageslicht sorgen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster erneuert, die komplette Elektrik, Türen, Bodenbeläge sowie alle Sanitärobjekte erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung • ca. 102,00 m² Wohnfläche • 3 helle, großzügige Zimmer • außergöhnlicher Eingangsbereich mit Treppenzugang in die Wohnung und großer offenen Diele • Großer Wohn-/Essbereich mit Fensterfront • Direkter Terrassenzugang • Große Terrasse mit Blick auf Wiese & Wald • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Hochwertige, moderne Fliesen in Bad und WC • Neue Sanitärobjekte • Komplett erneuerte Elektrik • Neue hochwertige Innentüren • Wände glatt gespachtelt • Neue dreifach verglaste Fenster & Terrassentür • Architektonische Glasbaustein-Elemente im Flur • Ruhige, grüne Wohnlage • Bezugsfertig / Erstbezug nach Sanierung

Lage Die Wohnung befindet sich im Kirchweg 55, 14129 Berlin, im Ortsteil Nikolassee, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Südwesten Berlins.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung. Der Kirchweg selbst ist eine sehr ruhige Anliegerstraße mit hohem Wohnwert und naturnahem Charakter.

Zahlreiche Wald- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Grunewald sowie die Seenlandschaft rund um Wannsee und Schlachtensee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung ist dennoch ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) sowie Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Diese Lage vereint gehobenes, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten urbanen Anbindung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine außergewöhnlich ruhige Lage im Grünen. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die einen unverbaubaren Blick auf Wiesen- und Waldflächen bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, glatt gespachtelte Wände und eine klare, moderne Architektur. Besonders stilvoll sind die Glasbaustein-Elemente, die den Flur optisch öffnen und für zusätzliches Tageslicht sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster erneuert, die komplette Elektrik, Türen, Bodenbeläge sowie alle Sanitärobjekte erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Ausstattung • ca. 102,00 m² Wohnfläche • 3 helle, großzügige Zimmer • außergöhnlicher Eingangsbereich mit Treppenzugang in die Wohnung und großer offenen Diele • Großer Wohn-/Essbereich mit Fensterfront • Direkter Terrassenzugang • Große Terrasse mit Blick auf Wiese & Wald • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Hochwertige, moderne Fliesen in Bad und WC • Neue Sanitärobjekte • Komplett erneuerte Elektrik • Neue hochwertige Innentüren • Wände glatt gespachtelt • Neue dreifach verglaste Fenster & Terrassentür • Architektonische Glasbaustein-Elemente im Flur • Ruhige, grüne Wohnlage • Bezugsfertig / Erstbezug nach Sanierung Lage Die Wohnung befindet sich im Kirchweg 55, 14129 Berlin, im Ortsteil Nikolassee, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung. Der Kirchweg selbst ist eine sehr ruhige Anliegerstraße mit hohem Wohnwert und naturnahem Charakter. Zahlreiche Wald- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Grunewald sowie die Seenlandschaft rund um Wannsee und Schlachtensee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist dennoch ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) sowie Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage vereint gehobenes, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten urbanen Anbindung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Blick ins Grüne – ruhige Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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