Unvermietete (ab Okt) 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkett, und Einbauküche in Prenzlauer Berg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
295.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
8.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage im Berliner Prenzlauer Berg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1930er-Jahren und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 36 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach dem geplanten Auszug des Mieters voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als kompakte Stadtwohnung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
• Ca. 36 m² Wohnfläche
• Ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
• 2. Obergeschoss
• Parkettboden
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Zentralheizung
• Kellerabteil
• Altbau, Baujahr 1905
• Kein Balkon
• Bezugsfrei ab Oktober 2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schliemannstraße im beliebten Helmholtzkiez in Berlin-Prenzlauer Berg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Der Helmholtzplatz, die Schönhauser Allee und der Kollwitzkiez sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile.
Die zentrale Lage in Verbindung mit der hohen Wohn- und Lebensqualität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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