Upgrade fürs Familienleben! Sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte in bester Familienlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85391

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.030 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses steht man im großzügigen Flur. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, geradeaus ein Gäste-Arbeitszimmer. Vom Flur aus geht es in den großzügigen Essbereich mit Kaminecke und abgeschloßener Küche mit ansprechender Ausstattung. Ein besonderes Highlight im Essbereich ist die luftige 2 geschossige Raumhöhe, da das 1.OG gallerieartig geöffnet ist.

Das gesamte Ambiente entspricht einem modernen Landhausstil. Über eine Holztreppe gelangt man zur Gallerie des Obergeschosses. Hier befindet sich der offene Wohnbereich mit Blick ins Erdgeschoss. Daran anschliessend gelangt man in das große Schlafzimmer mit Bad ensuite und Süd-Balkon. Von der Gallerie aus geht es in das Dachgeschoß mit 2 gut geschnittenen Räumen und einem weiteren Badezimmer. Den großen der beiden Räume könnte man durch Wiedereinbau der Trennwand und einer Türe (siehe Plan) gut in 2 Räume aufteilen, sodass man im Dach über 3 Kinderzimmer verfügt.

Den Keller begeht man vom Flur aus. Hier befindet sich eine große, moderne Sauna mit Ruhebereich. Die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Nutzfläche.

Vom Essen aus erschließt sich der sonnige Südgarten. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine weitere Besonderheit ist der am Haus anschließende, überdachte Freisitz mit einem zweiten offenen Kamin. In Ihrem nächsten Sommer das wichtigste "Zimmer" im Haus. Der südöstliche Teil des Gartens hat einen Plattenbelag zum Aufstellen eines Pools. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, ein Stellplatz im Freien und ein Gartengerätehaus. Eine Grundwasserpumpe ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung des Gartens im Sommer.

Ausstattung Ansprechende Einbauküche, Sauna, Grundwasserpumpe, 2 Bäder, überdachter Freisitz, Doppelgarage, Stellplatz, Gartengerätehaus, Ziegelbau von Keller bis Dach

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und absolut familiengerechten Lage. Im gesamten Viertel ist Tempo 30 vorgeschrieben. Der Finkenweg selbst ist verkehrsberuhigt, es gilt eine Höchstgeschwindigkeit von 10 kmh. Die gute Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern auf durchgrünten Grundstücken. Allershausen überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen des Landkreises Freising, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des oberbayerischen Vorlands. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A9 erreichen Sie München in nur etwa 30 Minuten, den Flughafen München in rund 20 Minuten. Auch mit der S-Bahn der Linie S1 ist die Landeshauptstadt bequem und stressfrei erreichbar, was Allershausen besonders für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung. Sportvereine, Gaststätten und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes soziales Miteinander. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region sowie zu den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten der nahe gelegenen Städte. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, ruhiges Wohnen auf dem Land mit schneller Erreichbarkeit der Großstadt, findet in Allershausen einen idealen Standort für die eigenen vier Wände.

Sonstiges Es wurden seit 2010 diverse Erhaltungsinvestitionen in einer Gesamthöhe von ca. € 90.000,-- getätigt.

Unter anderem wurden 2013 das Gäste WC und 2014 das Badezimmer neu gemacht. 2015 wurden die Öltanks getauscht, 2018 eine neue Küche eingebaut, 2024 ist das Dach über dem Freisitz erneuert worden, 2022 - 2024 kam ein neues Steuergerät für die Heizung, ein neuer Brauchwasserspeicher und ein neuer Brenner.

Objektbeschreibung Das Haus wurde vom Erstbesitzer, einem Architekten, in biologischer Vollziegelbauweise unter Verzicht auf Beton, also auch mit Ziegelelementdecken und einem Ziegelmassivdach, erbaut. Diese Spezialziegel bewirken einen stark erhöhten Wärme- und Schallschutz, so daß die Isolierung absolut zeitgemäß ist. Beim Betreten des Hauses steht man im großzügigen Flur. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, geradeaus ein Gäste-Arbeitszimmer. Vom Flur aus geht es in den großzügigen Essbereich mit Kaminecke und abgeschloßener Küche mit ansprechender Ausstattung. Ein besonderes Highlight im Essbereich ist die luftige 2 geschossige Raumhöhe, da das 1.OG gallerieartig geöffnet ist. Das gesamte Ambiente entspricht einem modernen Landhausstil. Über eine Holztreppe gelangt man zur Gallerie des Obergeschosses. Hier befindet sich der offene Wohnbereich mit Blick ins Erdgeschoss. Daran anschliessend gelangt man in das große Schlafzimmer mit Bad ensuite und Süd-Balkon. Von der Gallerie aus geht es in das Dachgeschoß mit 2 gut geschnittenen Räumen und einem weiteren Badezimmer. Den großen der beiden Räume könnte man durch Wiedereinbau der Trennwand und einer Türe (siehe Plan) gut in 2 Räume aufteilen, sodass man im Dach über 3 Kinderzimmer verfügt. Den Keller begeht man vom Flur aus. Hier befindet sich eine große, moderne Sauna mit Ruhebereich. Die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Nutzfläche. Vom Essen aus erschließt sich der sonnige Südgarten. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine weitere Besonderheit ist der am Haus anschließende, überdachte Freisitz mit einem zweiten offenen Kamin. In Ihrem nächsten Sommer das wichtigste "Zimmer" im Haus. Der südöstliche Teil des Gartens hat einen Plattenbelag zum Aufstellen eines Pools. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, ein Stellplatz im Freien und ein Gartengerätehaus. Eine Grundwasserpumpe ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung des Gartens im Sommer. Ausstattung Ansprechende Einbauküche, Sauna, Grundwasserpumpe, 2 Bäder, überdachter Freisitz, Doppelgarage, Stellplatz, Gartengerätehaus, Ziegelbau von Keller bis Dach Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und absolut familiengerechten Lage. Im gesamten Viertel ist Tempo 30 vorgeschrieben. Der Finkenweg selbst ist verkehrsberuhigt, es gilt eine Höchstgeschwindigkeit von 10 kmh. Die gute Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern auf durchgrünten Grundstücken. Allershausen überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen des Landkreises Freising, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des oberbayerischen Vorlands. Der Ort bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A9 erreichen Sie München in nur etwa 30 Minuten, den Flughafen München in rund 20 Minuten. Auch mit der S-Bahn der Linie S1 ist die Landeshauptstadt bequem und stressfrei erreichbar, was Allershausen besonders für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung. Sportvereine, Gaststätten und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes soziales Miteinander. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region sowie zu den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten der nahe gelegenen Städte. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, ruhiges Wohnen auf dem Land mit schneller Erreichbarkeit der Großstadt, findet in Allershausen einen idealen Standort für die eigenen vier Wände. Sonstiges Es wurden seit 2010 diverse Erhaltungsinvestitionen in einer Gesamthöhe von ca. € 90.000,-- getätigt. Unter anderem wurden 2013 das Gäste WC und 2014 das Badezimmer neu gemacht. 2015 wurden die Öltanks getauscht, 2018 eine neue Küche eingebaut, 2024 ist das Dach über dem Freisitz erneuert worden, 2022 - 2024 kam ein neues Steuergerät für die Heizung, ein neuer Brauchwasserspeicher und ein neuer Brenner.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung im Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Upgrade fürs Familienleben! Sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte in bester Familienlage

Beschreibung

Ausstattung