Besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79585

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage von Steinen-Hüsingen.

Die ca. 110 m² große Hauptwohnung mit ausgebautem Dachstudio (ca. 13,46 m²) sowie die separate Einliegerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung.

Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Die helle Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern, modernem Bad, Gäste-WC, Dachstudio und sonnigem Balkon mit Markise. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine moderne Küche und ein zeitgemäßes Bad.

Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und geschütztem Innenhof lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein Geräteschuppen mit Werkstatt ergänzen das Angebot.

Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasetagenheizungen (2012 und 2015). Ein Balkonkraftwerk unterstützt die Eigenstromversorgung.

Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus 1957
2 Vollgeschosse mit tw. ausgebautem Dachgeschoss
Massivbauweise mit Wärmedämmschutz (Dach und Fassade)
Kernsanierung des gesamten Objektes in 1996
Einliegerwohnung im Erdgeschoss komplett renoviert in 2019
Parkettboden im Obergeschoss geschliffen und geölt in 2020
Wohnung im Obergeschoss komplett gestrichen in 2020
Küche im Obergeschoss: Neuer Vinylboden in 2021
Gäste WC im Obergeschoss: Renoviert in 2021
Balkon: neue Fliesen und Markise neu bezogen in 2022
Fassadenanstrich komplett in 2022 (Lotus Perleffekt)
Bad Obergeschoss: neue Decke, neue Fliesen, neue Armaturen in 2023
Gasetagenheizung: Baujahr 2015 - in der Einliegerwohnung aus 2012
Balkonkraftwerk 800 Watt zur Eigenstromerzeugung
Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden
Einbauküche in Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit hochwertigen Markengeräten
Balkon im Obergeschoss mit Markise
Zusätzliche Abstellfläche bietet ein vorhandener Dachboden mit Auszugstreppe
Gemütlicher Innenhof mit großzügigem Gartenbereich sowie eine Gartenhütte
Angrenzender Schuppen mit Werkstatt ca. 25 m² Nutzfläche
Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche
Bis zu 5 Außenstellplätze
Sat-Anlage
Internet: DSL-Hybridleitung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hüsingen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Steinen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Dinkelbergs bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer aktiven Jugendfeuerwehr, einem Turn- und Sportverein sowie mehreren Bolzplätzen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Steinen. Ein Kindergarten sowie die Bushaltestelle sind in ca. 75 Meter zu erreichen. Die Städte Lörrach und Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung über die B317 sowie die Regio-S-Bahn sorgt für optimale Verkehrsverbindungen in die gesamte Region.

Die Kombination aus idyllischem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zur Wirtschaftsregion Basel macht Hüsingen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

Grundstücksfläche ca. 307 m²
Wohnfläche ca. 165 m²
4 Zimmerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses ca. 110 m² mit Balkon und Terrassenbereich/Garten
Nachträglich ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 13,46 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten)
2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss ca. 55 m² mit Terrassenbereich
Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in ca. 75 Meter Entfernung - Grundschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Hauptort Steinen
Bezugsfrei voraussichtlich ab 1.1.2027

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage von Steinen-Hüsingen. Die ca. 110 m² große Hauptwohnung mit ausgebautem Dachstudio (ca. 13,46 m²) sowie die separate Einliegerwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung. Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert. Die helle Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, drei Schlafzimmern, modernem Bad, Gäste-WC, Dachstudio und sonnigem Balkon mit Markise. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine moderne Küche und ein zeitgemäßes Bad. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und geschütztem Innenhof lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein Geräteschuppen mit Werkstatt ergänzen das Angebot. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasetagenheizungen (2012 und 2015). Ein Balkonkraftwerk unterstützt die Eigenstromversorgung. Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus 1957 - 2 Vollgeschosse mit tw. ausgebautem Dachgeschoss - Massivbauweise mit Wärmedämmschutz (Dach und Fassade) - Kernsanierung des gesamten Objektes in 1996 - Einliegerwohnung im Erdgeschoss komplett renoviert in 2019 - Parkettboden im Obergeschoss geschliffen und geölt in 2020 - Wohnung im Obergeschoss komplett gestrichen in 2020 - Küche im Obergeschoss: Neuer Vinylboden in 2021 - Gäste WC im Obergeschoss: Renoviert in 2021 - Balkon: neue Fliesen und Markise neu bezogen in 2022 - Fassadenanstrich komplett in 2022 (Lotus Perleffekt) - Bad Obergeschoss: neue Decke, neue Fliesen, neue Armaturen in 2023 - Gasetagenheizung: Baujahr 2015 - in der Einliegerwohnung aus 2012 - Balkonkraftwerk 800 Watt zur Eigenstromerzeugung - Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden - Einbauküche in Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit hochwertigen Markengeräten - Balkon im Obergeschoss mit Markise - Zusätzliche Abstellfläche bietet ein vorhandener Dachboden mit Auszugstreppe - Gemütlicher Innenhof mit großzügigem Gartenbereich sowie eine Gartenhütte - Angrenzender Schuppen mit Werkstatt ca. 25 m² Nutzfläche - Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche - Bis zu 5 Außenstellplätze - Sat-Anlage - Internet: DSL-Hybridleitung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hüsingen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Steinen im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Dinkelbergs bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer aktiven Jugendfeuerwehr, einem Turn- und Sportverein sowie mehreren Bolzplätzen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Steinen. Ein Kindergarten sowie die Bushaltestelle sind in ca. 75 Meter zu erreichen. Die Städte Lörrach und Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung über die B317 sowie die Regio-S-Bahn sorgt für optimale Verkehrsverbindungen in die gesamte Region. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zur Wirtschaftsregion Basel macht Hüsingen zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges - Grundstücksfläche ca. 307 m² - Wohnfläche ca. 165 m² - 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses ca. 110 m² mit Balkon und Terrassenbereich/Garten - Nachträglich ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 13,46 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten) - 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss ca. 55 m² mit Terrassenbereich - Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in ca. 75 Meter Entfernung - Grundschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Hauptort Steinen - Bezugsfrei voraussichtlich ab 1.1.2027

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung