Familienfreundliche Obergeschosswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77756

Kaufpreis

496.460 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.820 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei werden nicht nur sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, sondern auch Fenster, Dach, Fassade und die Innenräume komplett modernisiert.

Die Wohnung im Obergeschoss zeigt sich anschließend in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.

Die Obergeschosswohnung ist auf ca. 103 m² in 4-Zimmer eingeteilt mit einem großzügigem Balkon, einen Keller und einer Garage.

Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen), Fußbodenheizung sowie einem Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine elegante Kombination aus Komfort und Wohnqualität.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum sowie eine Garage.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Umbau.

Sie eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Zuzüglich PV Anlagen-Anteil: € 3.666,67 und Garage: € 10.000,00

Ausstattung

Komplett kernsaniert (2025/2026)
Energieeffizient, KfW (neue Dämmung, Wärmepumpe)
Ruhige Wohnlage
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Herbst 2026 bezugsfertig

Fußboden: Fliesen, Vinyl,

Weitere Ausstattung: 2 Balkone, Keller, Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hausach, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage.

Hausach bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hausach mit direkter Anbindung nach Offenburg und Freudenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler!

Die idyllische Umgebung des Kinzigtals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder ein Spaziergang entlang der Kinzig - hier genießen Sie Natur pur. Gleichzeitig erreichen Sie größere Städte wie Offenburg oder Freiburg in unter einer Stunde mit dem Auto.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Rechtlicher Hinweis

Alle dargestellten Visualisierungen, Höhenprofile der angrenzenden Gebäude sowie jegliche Informationen bezüglich des Objekts und seiner Einheiten sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Hausach! Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, KfW 55 und eine stilvolle Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Objekt wird im Jahr 2026 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei werden nicht nur sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, sondern auch Fenster, Dach, Fassade und die Innenräume komplett modernisiert. Die Wohnung im Obergeschoss zeigt sich anschließend in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Obergeschosswohnung ist auf ca. 103 m² in 4-Zimmer eingeteilt mit einem großzügigem Balkon, einen Keller und einer Garage. Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen), Fußbodenheizung sowie einem Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine elegante Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Umbau. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Zuzüglich PV Anlagen-Anteil: € 3.666,67 und Garage: € 10.000,00 Ausstattung - Komplett kernsaniert (2025/2026) - Energieeffizient, KfW (neue Dämmung, Wärmepumpe) - Ruhige Wohnlage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Herbst 2026 bezugsfertig Fußboden: Fliesen, Vinyl, Weitere Ausstattung: 2 Balkone, Keller, Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hausach, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage. Hausach bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hausach mit direkter Anbindung nach Offenburg und Freudenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler! Die idyllische Umgebung des Kinzigtals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder ein Spaziergang entlang der Kinzig - hier genießen Sie Natur pur. Gleichzeitig erreichen Sie größere Städte wie Offenburg oder Freiburg in unter einer Stunde mit dem Auto. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle dargestellten Visualisierungen, Höhenprofile der angrenzenden Gebäude sowie jegliche Informationen bezüglich des Objekts und seiner Einheiten sind unverbindlich und ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 496.460 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.646 €): 2.122 € / Monat
20% Eigenkapital (99.292 €): 1.887 € / Monat
30% Eigenkapital (148.938 €): 1.651 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Obergeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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