Charmanter Wohntraum in Zehlendorf: Idealer Schnitt & Loggia im Grünen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Wohntraum in Zehlendorf: Idealer Schnitt & Loggia im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berlin-Zehlendorf! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Auf ca. 65 m² erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Altbau-Charme perfekt mit funktionalem Wohnkomfort verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist der hervorragend durchdachte Grundriss: Alle Räume gehen sternförmig vom einladenden Flur aus, was der Wohnung eine weite und luftige Atmosphäre verleiht. Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für gemeinsame Abende, sondern gewährt auch Zugang zur gemütlichen Loggia. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und die Seele baumeln lassen – ein seltener Luxus in der Stadt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad ist zeitlos in Schwarz-Weiß-Optik gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit ansprechendem Holzfußboden, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt.

A Charming Dream Home in Zehlendorf: Perfect Layout & Loggia Surrounded by Greenery

Welcome to your new home in the highly sought-after Berlin-Zehlendorf! This charming 3-room condominium is located on the ground floor of a well-maintained apartment building dating back to 1939. Across approximately 65 m², you will find a property that perfectly combines historic "Altbau" charm with functional living comfort.

The centerpiece of the apartment is its exceptionally well-thought-out floor plan: all rooms radiate from the welcoming hallway, giving the apartment a spacious and airy atmosphere. The generous living room not only offers plenty of space for shared evenings but also provides access to the cozy loggia. Here, you can enjoy views of the greenery and simply unwind – a rare luxury in the city.

The two additional rooms are ideally suited as bedrooms, children's rooms, or home offices, allowing them to adapt flexibly to your lifestyle. The separate kitchen features a modern design and offers ample space for culinary creativity. The windowed bathroom is timelessly tiled in a black-and-white aesthetic and includes a bathtub that invites you to relax. The entire apartment is presented in very good condition, featuring attractive wooden flooring that provides additional warmth and coziness.

Ausstattung

gute Raumaufteilung
Dielenfußboden
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Einbauküche
Erdgeschoss
ruhige Lage
Well-designed floor plan
Wooden floor
bathroom with bathtub and window
Fully equipped fitted kitchen
Groundfloor
Quiet and peaceful location

Lage Die Lage in Berlin-Zehlendorf spricht für sich: Hier wohnen Sie in einer der grünsten und sichersten Gegenden Berlins. Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diesen Standort so attraktiv. Der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell erreicht, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants im direkten Umfeld liegen. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sorgt dafür, dass Sie die City-West oder den Kurfürstendamm in kurzer Zeit erreichen.

The location in Berlin-Zehlendorf speaks for itself: here, you live in one of Berlin’s greenest and safest neighborhoods. The perfect balance between urban living and nature-oriented recreation makes this location highly attractive. Grunewald forest and Lake Schlachtensee are within easy reach, while shops for daily needs, as well as cafés and restaurants, are located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections ensure that you can reach City-West or Kurfürstendamm in a short amount of time.

Objektbeschreibung Charmanter Wohntraum in Zehlendorf: Idealer Schnitt & Loggia im Grünen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berlin-Zehlendorf! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Auf ca. 65 m² erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Altbau-Charme perfekt mit funktionalem Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der hervorragend durchdachte Grundriss: Alle Räume gehen sternförmig vom einladenden Flur aus, was der Wohnung eine weite und luftige Atmosphäre verleiht. Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für gemeinsame Abende, sondern gewährt auch Zugang zur gemütlichen Loggia. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und die Seele baumeln lassen – ein seltener Luxus in der Stadt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad ist zeitlos in Schwarz-Weiß-Optik gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit ansprechendem Holzfußboden, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. A Charming Dream Home in Zehlendorf: Perfect Layout & Loggia Surrounded by Greenery Welcome to your new home in the highly sought-after Berlin-Zehlendorf! This charming 3-room condominium is located on the ground floor of a well-maintained apartment building dating back to 1939. Across approximately 65 m², you will find a property that perfectly combines historic "Altbau" charm with functional living comfort. The centerpiece of the apartment is its exceptionally well-thought-out floor plan: all rooms radiate from the welcoming hallway, giving the apartment a spacious and airy atmosphere. The generous living room not only offers plenty of space for shared evenings but also provides access to the cozy loggia. Here, you can enjoy views of the greenery and simply unwind – a rare luxury in the city. The two additional rooms are ideally suited as bedrooms, children's rooms, or home offices, allowing them to adapt flexibly to your lifestyle. The separate kitchen features a modern design and offers ample space for culinary creativity. The windowed bathroom is timelessly tiled in a black-and-white aesthetic and includes a bathtub that invites you to relax. The entire apartment is presented in very good condition, featuring attractive wooden flooring that provides additional warmth and coziness. Ausstattung - gute Raumaufteilung - Dielenfußboden - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Einbauküche - Erdgeschoss - ruhige Lage - Well-designed floor plan - Wooden floor - bathroom with bathtub and window - Fully equipped fitted kitchen - Groundfloor - Quiet and peaceful location Lage Die Lage in Berlin-Zehlendorf spricht für sich: Hier wohnen Sie in einer der grünsten und sichersten Gegenden Berlins. Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diesen Standort so attraktiv. Der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell erreicht, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants im direkten Umfeld liegen. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sorgt dafür, dass Sie die City-West oder den Kurfürstendamm in kurzer Zeit erreichen. The location in Berlin-Zehlendorf speaks for itself: here, you live in one of Berlin’s greenest and safest neighborhoods. The perfect balance between urban living and nature-oriented recreation makes this location highly attractive. Grunewald forest and Lake Schlachtensee are within easy reach, while shops for daily needs, as well as cafés and restaurants, are located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections ensure that you can reach City-West or Kurfürstendamm in a short amount of time.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Wohntraum in Zehlendorf: Idealer Schnitt & Loggia im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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