Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Gestaltungspotential im Güntzelkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
839.000 €
4
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
6.356 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines eindrucksvollen Gründerzeitgebäude aus der Jahrhundertwende.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der liebevoll restaurierte Treppenaufgang ins Auge – historische Stuckelemente und kunstvolle Fliesen schaffen ein einladendes Entree mit besonderem Charakter. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in jede Etage.
Ausstattung
Diese charmanete Eigentumswohnung besticht durch typische Altbaudetails wie eindrucksvolle Deckenhöhen, teilweise verlegtem Fischgrätparkett und originale Flügeltüren. Sie bietet vier optimal geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Sie ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort ganz nach Ihren Vorstellungen zu vereinen. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Lage
Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbauviertel des westlichen Berlins – ruhig, grün und dennoch zentral. Gepflegte Gründerzeitfassaden, kleine Läden, Wochenmärkte sowie exzellente Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Parks, der Grunewald und der Kurfürstendamm mit KaDeWe, Kinos und Theatern sind schnell erreichbar. Urban, stilvoll, lebenswert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 839.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.900 €)
- 3.587 € / Monat
- 20% Eigenkapital (167.800 €)
- 3.188 € / Monat
- 30% Eigenkapital (251.700 €)
- 2.790 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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