+++Einfamilienhaus mit Potenzial - Photovoltaik, Garten & Hof+++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31167

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstücksgröße: 2.500 m² Immobilientyp: Einfamilienhaus Etagen: KG, EG, OG, DG Anzahl Parteien: 1

Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Nein Garten: Ja Keller: Ja Dachbühne: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 2 Stellplatztyp: Garage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s möglich Besonderheiten: 2 Zimmer + Toilette im DG, Solaranlage

Kosten Kaufpreis Einfamilienhaus: 277.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 40 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bockenem, Stand 2025) Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1910 Letzte Modernisierung: 2020 Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 261,1 kWh/(m²·a) Energieklasse: H Heizungsart: Nachtspeicheröfen & Kaminöfen (Holz) Wesentlicher Energieträger: Strom PV Anlage: Es gibt jeden Monat eine Vergütung von 70€ (Einspeisung ins Netz). Bei Eigenbedarf des Stroms muss ca. 8.000€ für den Umbau investiert werden.

Bewirtschaftungskosten Heizkosten: ca. 3.120 € / Jahr für Strom + ca. 10 m Holz im Jahr Schmutzwasser: ca. 220 € / Jahr Jahresgrundsteuer: ca. 388 € / Jahr Abfallgebühren: ca. 116 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: ca. 804 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 4.650 € Nutzung Bezugsfrei ab: nach Absprache

Ausstattung Highlights & Details

Allgemein Einfamilienhaus mit viel Potenzial Photovoltaikanlage auf dem Hausdach Zwei Wohnbereiche mit Kamin-/Ofenanschluss Große Wohnküchen in EG & OG Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet Keller-/Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen Helle und Freundliche Räume Weitläufiges Gartengrundstück Großer Hof mit Schuppen und Gewächshaus Ideales Objekt für Handwerker/Modernisierer

Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter

Sanitär Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer Badezimmer im EG und OG mit folgender Ausstattung: Dusche (EG & OG) Bidet (EG) Waschtisch (EG & OG) WC (EG & OG) Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer im OG

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.260 €, Jahresnettokaltmiete ca. 15.120 €).

Lage Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 5-7 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 15 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 55 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10-12 min. Fußweg Gastronomie: ca. 8-10 min. Fußweg Einkauf: ca. 10-12 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstücksgröße: 2.500 m² Immobilientyp: Einfamilienhaus Etagen: KG, EG, OG, DG Anzahl Parteien: 1 Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Nein Garten: Ja Keller: Ja Dachbühne: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 2 Stellplatztyp: Garage Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s möglich Besonderheiten: 2 Zimmer + Toilette im DG, Solaranlage Kosten Kaufpreis Einfamilienhaus: 277.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 40 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bockenem, Stand 2025) Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1910 Letzte Modernisierung: 2020 Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 261,1 kWh/(m²·a) Energieklasse: H Heizungsart: Nachtspeicheröfen & Kaminöfen (Holz) Wesentlicher Energieträger: Strom PV Anlage: Es gibt jeden Monat eine Vergütung von 70€ (Einspeisung ins Netz). Bei Eigenbedarf des Stroms muss ca. 8.000€ für den Umbau investiert werden. Bewirtschaftungskosten Heizkosten: ca. 3.120 € / Jahr für Strom + ca. 10 m Holz im Jahr Schmutzwasser: ca. 220 € / Jahr Jahresgrundsteuer: ca. 388 € / Jahr Abfallgebühren: ca. 116 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: ca. 804 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 4.650 € Nutzung Bezugsfrei ab: nach Absprache Ausstattung Highlights & Details Allgemein Einfamilienhaus mit viel Potenzial Photovoltaikanlage auf dem Hausdach Zwei Wohnbereiche mit Kamin-/Ofenanschluss Große Wohnküchen in EG & OG Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet Keller-/Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen Helle und Freundliche Räume Weitläufiges Gartengrundstück Großer Hof mit Schuppen und Gewächshaus Ideales Objekt für Handwerker/Modernisierer Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter Sanitär Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer Badezimmer im EG und OG mit folgender Ausstattung: Dusche (EG & OG) Bidet (EG) Waschtisch (EG & OG) WC (EG & OG) Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer im OG Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.260 €, Jahresnettokaltmiete ca. 15.120 €). Lage Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 5-7 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 15 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 55 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10-12 min. Fußweg Gastronomie: ca. 8-10 min. Fußweg Einkauf: ca. 10-12 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.