Wohnen im schönen Bergdorf Lüdersen vor den Toren Hannovers

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, im schönen Bergdorf Lüdersen. Landschaftlich sehr reizvoll gelegen!

Dieses Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1875 in einer klassischen Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1928 erfolgte der Ausbau des Nebengebäudes (massive Bauweise) für zusätzliche Wohnflächen, welcher im Jahr 2018 einen neuen Fassadenputz erhielt. Das Fachwerk im Vorderhaus wurde im Jahr 1998 saniert.

Sie betreten das EG über den kleinen Windfang. Von hier aus erreichen Sie über einen Flur zur rechten Seite die zwei Kinderzimmer, im mittleren Bereich liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich die Küche, sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen befindet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine zweite Wohneinheit mit Küche, Ess- und separatem Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon, Büro und Gäste-WC. In das Badezimmer, sowie dem dahinterliegenden Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe zurück in das EG.

Durch einfache Umbaumaßnahmen ließen sich die zwei Wohneinheiten aber auch wieder zusammenführen!

Der Teilkeller bietet Ihnen ein Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt und Duschbad. Über den Kellerausgang gelangen Sie in den pflegeleichten Garten.

Bewässern Sie Ihre Blumen mit dem Grundwasserbrunnen.

Stauraum für die Gartengeräte finden Sie im großen Geräteschuppen.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für die große Familie, die in einer landschaftlichen Umgebung, ruhe finden möchten. Auch eignet sich diese Immobilie gut als Mehrgenerationenhaus.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!

Ausstattung • Süd-Terrasse • Süd-Balkon • Großes Gartengrundstück in leichter Hanglage • Gartenhaus zum Lagern von Gartengeräten • Wohnflächen aufteilbar in 2 Wohneinheiten • Hauswirtschaftsraum • Überwiegend zweifachisolierverglaste Kunststofffenster • Zweifachisolierverglaste Holzfenster zur Straßenseite • Kachelofen im EG • Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung • (Bj. 1999 / Fabrikat Buderus) • Tageslichtbad mit Badewanne für WE im EG • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG für WE im OG • Bad mit Dusche im KG • Separates Gäste-WC im OG • Sat-Anlage • Grundwasserbrunnen • Teilkeller mit Werkstatt • Fußbodenbelagsmix aus Laminat, Fliesen und Dielen.

Lage Sehr schöne und ruhige Lage am süd-westlichen Ortsrand im Bergdorf Lüdersen.

An mehreren Stellen bietet sich aufgrund des Bergdorfes ein herrlicher Ausblick auf die historische Landschaft des Calenberger Landes bis nach Hannover.

Lüdersen liegt an der Kreisstraße 227. Die Bundesstraßen 3 und 217 führen wenige Kilometer an Lüdersen vorbei!

Nur ca. 2 Kilometer in den Ortsteil Bennigsen, ca. 10 Kilometer in die Stadt Springe und ca. 20 Kilometer bis ins Zentrum der Stadt Hannover.

Bennigsen verfügt über div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken und Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort.

Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bennigsen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 und B 3 nach Hannover und Hameln.

Selbstverständlich steht ab Lüdersen auch bereits ein Anschluss per Buslinie zur Verfügung. (Dort fährt täglich u.a. die Linie 360 bis nach Hannover ins Zentrum, oder nach Bennigsen zum Bahnhof).

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, im schönen Bergdorf Lüdersen. Landschaftlich sehr reizvoll gelegen! Dieses Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1875 in einer klassischen Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1928 erfolgte der Ausbau des Nebengebäudes (massive Bauweise) für zusätzliche Wohnflächen, welcher im Jahr 2018 einen neuen Fassadenputz erhielt. Das Fachwerk im Vorderhaus wurde im Jahr 1998 saniert. Sie betreten das EG über den kleinen Windfang. Von hier aus erreichen Sie über einen Flur zur rechten Seite die zwei Kinderzimmer, im mittleren Bereich liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich die Küche, sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen befindet. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine zweite Wohneinheit mit Küche, Ess- und separatem Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon, Büro und Gäste-WC. In das Badezimmer, sowie dem dahinterliegenden Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe zurück in das EG. Durch einfache Umbaumaßnahmen ließen sich die zwei Wohneinheiten aber auch wieder zusammenführen! Der Teilkeller bietet Ihnen ein Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt und Duschbad. Über den Kellerausgang gelangen Sie in den pflegeleichten Garten. Bewässern Sie Ihre Blumen mit dem Grundwasserbrunnen. Stauraum für die Gartengeräte finden Sie im großen Geräteschuppen. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für die große Familie, die in einer landschaftlichen Umgebung, ruhe finden möchten. Auch eignet sich diese Immobilie gut als Mehrgenerationenhaus. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! Ausstattung • Süd-Terrasse • Süd-Balkon • Großes Gartengrundstück in leichter Hanglage • Gartenhaus zum Lagern von Gartengeräten • Wohnflächen aufteilbar in 2 Wohneinheiten • Hauswirtschaftsraum • Überwiegend zweifachisolierverglaste Kunststofffenster • Zweifachisolierverglaste Holzfenster zur Straßenseite • Kachelofen im EG • Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung • (Bj. 1999 / Fabrikat Buderus) • Tageslichtbad mit Badewanne für WE im EG • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG für WE im OG • Bad mit Dusche im KG • Separates Gäste-WC im OG • Sat-Anlage • Grundwasserbrunnen • Teilkeller mit Werkstatt • Fußbodenbelagsmix aus Laminat, Fliesen und Dielen. Lage Sehr schöne und ruhige Lage am süd-westlichen Ortsrand im Bergdorf Lüdersen. An mehreren Stellen bietet sich aufgrund des Bergdorfes ein herrlicher Ausblick auf die historische Landschaft des Calenberger Landes bis nach Hannover. Lüdersen liegt an der Kreisstraße 227. Die Bundesstraßen 3 und 217 führen wenige Kilometer an Lüdersen vorbei! Nur ca. 2 Kilometer in den Ortsteil Bennigsen, ca. 10 Kilometer in die Stadt Springe und ca. 20 Kilometer bis ins Zentrum der Stadt Hannover. Bennigsen verfügt über div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken und Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab Bennigsen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 217 und B 3 nach Hannover und Hameln. Selbstverständlich steht ab Lüdersen auch bereits ein Anschluss per Buslinie zur Verfügung. (Dort fährt täglich u.a. die Linie 360 bis nach Hannover ins Zentrum, oder nach Bennigsen zum Bahnhof). Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.