Bestlage Nahe Ku'damm & Kadewe - Wohnen & Arbeiten Oder Für Familie - Mit Aufzug, Terrasse & Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

7.718 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist ruhig im Hinterhaus gelegen, über den Aufzug und eine halbe Treppe bequem zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m².

Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 100 m² große Wohn-/Esszimmer, welches auch in zwei Zimmer teilbar wäre, mit einem Wohnbereich nebst großzügiger Terrasse und mit einem Essbereich und einem offenen Küchenbereich nebst Zugang zu einem Balkon. Die neuwertige Designer-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, verfügt über eine Kücheninsel und ist mit hochwertigen Geräten und einem Herd der Marke Bora mit integriertem Kochfeldabzug ausgestattet. Ein Weinkühlschrank ist ebenfalls vorhanden.

Durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Über den Flur ist ein weiteres Zimmer nebst großem Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches Platz für einen separaten Ankleideraum bietet zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne, mit separater Dusche und einer wohltuenden Sauna. Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern mit elektrischen Jalousien versehen. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Schiebetür ausgestattet.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.:

Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser,
Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche,
Anbringung neuer Balkone,
Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge,
Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter,
Neuanschluss an das Fernwärmenetz,
Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge,
Instandsetzung des gesamten Kellerbereichs mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen.

Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

Vollholz-Parkettboden mit Trittschalldämmung
alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt
Holzfenster mit Hebe-Schieb-Elemente in den Loggien
ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung
trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen
einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller

Lage Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms befindet sich im Herzen der Stadt. Der Kurfürstendamm und seine Verlängerung, der Tauentzien, bieten mit dem weltweit bekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe), dem Europa-Center und dem Bikini-Haus Mode namhafter Designer sowie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und kleine, trendige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten sind sowohl das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) als auch der traditionelle Wochenmarkt am Wittenbergplatz zu erreichen, die ein umfangreiches Angebot an frischen regionalen und internationalen Spezialitäten bieten.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen. Eine attraktivere Lage, mitten im Kiez und dennoch nah am Puls der Stadt, lässt sich kaum finden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung, der U-Bahnhof Augsburger Str. der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die U-Bahn-Station der Linie U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sowie die Busse der Linien M19, M29, M46, N1 und N2 in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.

Objektbeschreibung Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 in einem neuen Glanz. Das Gebäude ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist ruhig im Hinterhaus gelegen, über den Aufzug und eine halbe Treppe bequem zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m². Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 100 m² große Wohn-/Esszimmer, welches auch in zwei Zimmer teilbar wäre, mit einem Wohnbereich nebst großzügiger Terrasse und mit einem Essbereich und einem offenen Küchenbereich nebst Zugang zu einem Balkon. Die neuwertige Designer-Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, verfügt über eine Kücheninsel und ist mit hochwertigen Geräten und einem Herd der Marke Bora mit integriertem Kochfeldabzug ausgestattet. Ein Weinkühlschrank ist ebenfalls vorhanden. Durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Über den Flur ist ein weiteres Zimmer nebst großem Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches Platz für einen separaten Ankleideraum bietet zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne, mit separater Dusche und einer wohltuenden Sauna. Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern mit elektrischen Jalousien versehen. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Schiebetür ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich! Ausstattung Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.: - Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser, - Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche, - Anbringung neuer Balkone, - Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge, - Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter, - Neuanschluss an das Fernwärmenetz, - Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge, - Instandsetzung des gesamten Kellerbereichs mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen. Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.: - Vollholz-Parkettboden mit Trittschalldämmung - alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt - Holzfenster mit Hebe-Schieb-Elemente in den Loggien - ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung - trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen - einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller Lage Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms befindet sich im Herzen der Stadt. Der Kurfürstendamm und seine Verlängerung, der Tauentzien, bieten mit dem weltweit bekannten Kaufhaus des Westens (KaDeWe), dem Europa-Center und dem Bikini-Haus Mode namhafter Designer sowie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und kleine, trendige Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten sind sowohl das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) als auch der traditionelle Wochenmarkt am Wittenbergplatz zu erreichen, die ein umfangreiches Angebot an frischen regionalen und internationalen Spezialitäten bieten. Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden. Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen. Eine attraktivere Lage, mitten im Kiez und dennoch nah am Puls der Stadt, lässt sich kaum finden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung, der U-Bahnhof Augsburger Str. der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die U-Bahn-Station der Linie U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sowie die Busse der Linien M19, M29, M46, N1 und N2 in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten ermöglicht weiterhin eine gute Verknüpfung in die umliegenden Berliner Stadtzentren. Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage Nahe Ku'damm & Kadewe - Wohnen & Arbeiten Oder Für Familie - Mit Aufzug, Terrasse & Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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