Renovierte Gewerbeeinheit mit Patio und Musikstudio in Berlin-Kreuzberg
Souterrain zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
598.000 €
4
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
5.155 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Gewerbeeinheit (Teileigentum) liegt im Souterrain eines renovierten Altbaus. Sie bietet auf ca. 116 Quadratmeter Fläche einen zweiteiligen Flur, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Patio sowie ein Schlafzimmer und ein Masterbad. In einem ca. 25 Quadratmeter großen Raum befindet sich ein, nach professionellen Standards gebautes Musikstudio. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche verfügt über einen offenen Durchgang zum Wohnzimmer und einen Patio-Zugang. Das Wohnzimmer mit offenem Bücherregal geht nahtlos in das helle Esszimmer über, das wiederum ins Schlafzimmer und zum Patio führt. Im Patio lädt ein kleiner, geschützter Sitzbereich zum Erholen ein. Vom Schlafzimmer gelangt man in das schön geflieste Masterbad mit großer Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die im Badezimmer und in einigen anderen Wohnbereichen frei gelegten Ziegelreihen vermitteln Altbaucharme. Die in den Jahren 2015 und 2016 renovierte Altbauwohnung ist mit Brandschutztüren T90, Fenstern mit Doppelverglasung, einer Fußbodenheizung, einem Anhyment-Fließestrich und einer Gasheizung ausgestattet. Böden und Wände sind gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. Das ca. im Jahr 1888 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt mit einem klassischen Treppenhaus samt Stuckverzierungen und einem komplett erneuerten Dach (ca. 2022). Auch der gesamte Garten im Hinterhof wurde in den Jahren 2013 bis 2015 neu gestaltet, um Feuchtigkeitsprobleme zu beheben.
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: Nein
*Grösse der WEG: 32
*Hausgeld im Monat: ca. 540,47 €
*Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba
*Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in direkter Nähe des Landwehrkanals und der Admiralbrücke in Berlin-Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg).
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstation „Schönleinstraße“ (U8), Südstern (U7) and Prinzenstraße (U1) sind fußläufig bequem zu erreichen. Zudem halten die Buslinien M41 und N8 in der Nähe. Bis zum Kottbusser Damm sind es rund vier Autominuten.
Freizeit und Erholung
Das grüne Landwehrkanalufer lädt ebenso wie der Böcklerpark und der Urbanhafen zum Spaziergehen und Verweilen ein. Zum Ausgehen bieten sich die Lokale in der nahen Graefestraße im Zentrum des Graefekiezes an. Die Kapelle am Urban und der Park Wrangelbrunnen liegen im nächsten Umkreis. Bis zum Maybachufer sind es rund fünf Minuten mit dem Fahrrad.
Familie
In direkter Nähe befindet sich das Vivantes Klinikum am Urban (Allgemeinkrankenhaus). Eine Bäckerei und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule gibt es ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 790 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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