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Grüne Oase in Stadtnähe: Einfamilienhaus mit Traumgarten in Degerloch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.940.000 €

7

Zimmer

3

Bäder

1.817 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Stuttgart-Degerloch mit bester Anbindung an die Stadt. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz und bietet viel Ausbaupotenzial. Der große, uneinsehbare Garten schafft eine private Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Hier lässt sich ein wunderschöner Rückzugsort gestalten, der Natur und Stadtnähe ideal verbindet. Ausstattung - Separate Garage - Voll unterkellert - Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Echtholzparkett im Fischgrätenmuster im Wohnzimm Lage Das Einfamilienhaus liegt in Stuttgart-Degerloch in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Degerloch bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
1.940.000 €
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
17.10.2025

Flächen

Wohnfläche
1.817 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1956
Heizungsart
ÖL, KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (194.000 €)
8.294 € / Monat
20% Eigenkapital (388.000 €)
7.372 € / Monat
30% Eigenkapital (582.000 €)
6.451 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 4.511 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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