Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kassel-Harleshausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kassel, Hessen · 34128

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der gepflegte Garten, der zum Eingangsbereich sowie in den großzügigen Wintergarten führt. Mit einer Fläche von ca. 60 m² und einem integrierten Wasserbrunnen stellt dieser einen besonderen Wohnbereich dar und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Verweilen.

Vom Wintergarten gelangen Sie in den Flur des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie einen Essbereich mit fließendem Übergang in das Wohnzimmer. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich gut für den Alltag.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer. Die Etage bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sollte jedoch bei der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befinden sich eine zusätzliche Küche sowie ein großzügiger Hobby- oder Partyraum. Eine Steintreppe verbindet den Keller direkt mit dem Wohnbereich.

Das ca. 833 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer sonnigen Terrasse mit rund 20 m² auch eine Garage sowie einen praktischen Geräteschuppen.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Dach bereits erneuert und im Zuge dessen fachgerecht gedämmt. Darüber hinaus ist die Immobilie mit zweifach verglasten Isolierfenstern ausgestattet, die zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Baujahr 1939 An- und Ausbauten in den Jahren 1972 und 1976 Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 833 m² Grundstück Großzügiger Wintergarten (ca. 60 m²) mit integriertem Wasserbrunnen Moderne Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte Offener Wohn- und Essbereich Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Tageslichtbäder Erdgeschoss mit Badewanne Obergeschoss mit Dusche Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Badezimmern Edle Steinböden in Flur und Treppenhaus Kellergeschoss mit zusätzlicher Küche und großzügigem Partyraum Direkte Verbindung vom Keller ins Wohnzimmer über eine Steintreppe Sonnenterrasse mit ca. 20 m² Garage Geräteschuppen Fenstererneuerung im Jahr 2001 Dach ebenfalls im Jahr 2001 erneuert Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit modernisiertem Brenner Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Lage Die angebotene Immobilie liegt im Kasseler Stadtteil Harleshausen, einer gefragten Wohngegend, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Umfeld überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie zügig sowohl in die Kasseler Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Pluspunkt des Standorts ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder entspannte Stunden im Freien – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Die Lage verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und stellt damit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen dar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Harleshausen und bietet eine angenehme Kombination aus dem Charme eines Bestandsgebäudes und einer praktischen Raumaufteilung. Durch An- und Umbaumaßnahmen in den Jahren 1972 und 1976 wurde die Wohnfläche auf rund 170 m² erweitert und sinnvoll an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der gepflegte Garten, der zum Eingangsbereich sowie in den großzügigen Wintergarten führt. Mit einer Fläche von ca. 60 m² und einem integrierten Wasserbrunnen stellt dieser einen besonderen Wohnbereich dar und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Verweilen. Vom Wintergarten gelangen Sie in den Flur des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie einen Essbereich mit fließendem Übergang in das Wohnzimmer. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich gut für den Alltag. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer. Die Etage bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sollte jedoch bei der Raumaufteilung berücksichtigt werden. Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befinden sich eine zusätzliche Küche sowie ein großzügiger Hobby- oder Partyraum. Eine Steintreppe verbindet den Keller direkt mit dem Wohnbereich. Das ca. 833 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer sonnigen Terrasse mit rund 20 m² auch eine Garage sowie einen praktischen Geräteschuppen. Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Dach bereits erneuert und im Zuge dessen fachgerecht gedämmt. Darüber hinaus ist die Immobilie mit zweifach verglasten Isolierfenstern ausgestattet, die zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Baujahr 1939 An- und Ausbauten in den Jahren 1972 und 1976 Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 833 m² Grundstück Großzügiger Wintergarten (ca. 60 m²) mit integriertem Wasserbrunnen Moderne Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte Offener Wohn- und Essbereich Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Zwei Tageslichtbäder Erdgeschoss mit Badewanne Obergeschoss mit Dusche Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Badezimmern Edle Steinböden in Flur und Treppenhaus Kellergeschoss mit zusätzlicher Küche und großzügigem Partyraum Direkte Verbindung vom Keller ins Wohnzimmer über eine Steintreppe Sonnenterrasse mit ca. 20 m² Garage Geräteschuppen Fenstererneuerung im Jahr 2001 Dach ebenfalls im Jahr 2001 erneuert Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit modernisiertem Brenner Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die angebotene Immobilie liegt im Kasseler Stadtteil Harleshausen, einer gefragten Wohngegend, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Umfeld überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie zügig sowohl in die Kasseler Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz. Ein besonderer Pluspunkt des Standorts ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder entspannte Stunden im Freien – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Lage verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und stellt damit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen dar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kassel-Harleshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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