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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70188
Kaufpreis
1.800.000 €
23
Zimmer
450 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses markante Gebäude aus dem Jahr 1907 eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit: die Entwicklung einer attraktiven Wohnimmobilie mit historischem Charakter. Ursprünglich als Wohnhaus errichtet und 1989 in ein Bürohaus umgewandelt, bietet die Liegenschaft heute ideale Voraussetzungen für eine Rückführung in zeitgemäßen Wohnraum – sei es für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Ausstattung
⇨ Gas-Zentralheizung (Bj. 2024)
⇨ Kunststoffisolierglasfenster; Dach: Holzisolierglasfenster
⇨ 2 Garagenstellplätze
⇨ Balkon
⇨ Terrasse
Lage
Das Bürohaus befindet sich in einer der begehrten Lagen von Stuttgart-Ost, einem Stadtteil, der für seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden sowohl zu entspannenden Pausen als auch zu geschäftlichen Treffen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Stuttgart sowie zu anderen wichtigen Geschäftsvierteln der Stadt ermöglichen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Anbindung an das städtische Straßennetz und die Autobahnen optimal, um sowohl die Innenstadt als auch das Umland zügig zu erreichen. Zudem ist das Umfeld von einer lebendigen Geschäftsszene geprägt, wodurch sich das Bürohaus in einer dynamischen und zukunftsträchtigen Umgebung befindet.
Durch die attraktive Lage in Stuttgart-Ost bietet das Bürohaus beste Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen optimal zu positionieren und von der Vitalität und dem Potenzial dieser Region zu profitieren.
Sonstiges
Das Bürohaus ist aktuell vermietet.
Deutschland braucht mehr Wohnraum. Aus diesem Grund ist nun das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ des Bundesbauministeriums gestartet. Ab Juli 2026 ist ein Zuschuss von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit möglich, wenn aus leerstehenden Gewerbeimmobilien Wohneinheiten geschaffen werden. Das bietet eine große Chance, um durch Umbau und energetische Ertüchtigung umweltschonend neuen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.800.000 €
- Zimmer
- 23
- Schlafzimmer
- 22
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 450 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (180.000 €)
- 7.695 € / Monat
- 20% Eigenkapital (360.000 €)
- 6.840 € / Monat
- 30% Eigenkapital (540.000 €)
- 5.985 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 2.123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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