Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12587
Kaufpreis
210.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins, im
charmanten Stadtteil Friedrichshagen, zwischen
Charlottenstraße und Pauli Straße, befindet sich diese attraktive
Wohnung im vierten und gleichzeitig obersten Stockwerk eines
gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 55 m² und
überzeugt durch eine sehr angenehme Raumaufteilung sowie
durch ihre besondere Helligkeit.
Wohnungsbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in ein
großzügiges und sehr helles Wohnzimmer, das den zentralen
Wohnbereich der Wohnung bildet. Von hier aus hat man Zugang
zu einer schönen, geschützten Loggia, die sowohl im Sommer als
auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann und den
Wohnraum ideal erweitert.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man außerdem:
•einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum
bietet,
•das Badezimmer mit Dachfenster, das für natürliches Licht und
gute Belüftung sorgt,
•sowie die geräumige und helle Küche.
Von der Küche aus gelangt man schließlich in das ruhig
gelegene Schlafzimmer, das angenehm vom Wohnbereich
getrennt ist.
Die Wohnung bietet insgesamt eine sehr angenehme und
funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder
Paare.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut; es sind lediglich
kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, die hauptsächlich im
Glätten der Wände sowie im Neuanstrich bestehen. Diese
überschaubaren Arbeiten bieten die Möglichkeit, die Wohnung
nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in unmittelbarer
Nähe zum Müggelsee und mitten im Grünen zu wohnen und
gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Berliner
Innenstadt zu profitieren.
Die Kombination aus hellen Räumen, funktionaler Aufteilung,
einer geschützten Loggia und der attraktiven Lage macht diese
Wohnung zu einem besonders angenehmen und
lebensqualitativen Zuhause.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil
Friedrichshagen, im Bezirk Treptow-Köpenick, nur wenige
Schritte vom bekannten Müggelsee, dem größten See Berlins,
entfernt.
Die Gegend ist besonders geschätzt für ihre ruhige, naturnahe
und fast schon urlaubsähnliche Atmosphäre. Der Müggelsee und
die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für
Spaziergänge, Joggen, Radfahren sowie verschiedene Freizeitund Wassersportaktivitäten.
Das Zentrum des Viertels bildet die lebendige Bölschestraße,
eine charmante Allee mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen
Geschäften und kulturellen Angeboten, die Friedrichshagen zu
einem der attraktivsten Wohnorte im Südosten Berlins macht.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die nahegelegene S-Bahn-Station Friedrichshagen bietet
Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, mit der man bequem das
Berliner Stadtzentrum erreicht.
•Alexanderplatz ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar.
•Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls in etwa 40 Minuten zu
erreichen.
Zusätzlich sorgen Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung
für eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen,
insbesondere nach Köpenick.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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