3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Kirchheim am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74366

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, welches den zentralen Mittelpunkt der Immobilie bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angenehme Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mir einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Autostellplatz im Freien zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der modernen Bauweise, der soliden Vermietungssituation und der zentralen Lage bietet dieses Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Perspektiven.

Ausstattung 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Kirchheim am Neckar Baujahr 1997 Wohnfläche ca. 71 m²

großes und zentrales Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Süd-West Balkon
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Separates WC

Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur Fliesen im Tageslicht-Bad und WC

Autostellplatz im Freien Kellerraum

Die Wohnung ist vermietet und ideal für Kapitalanleger

577,50 € Kaltmiete Wohnung und Außenstellplatz

Mietbeginn 30.09.2005

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Kirchheim am Neckar. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus kurzen Wegen im Alltag, guter Verkehrsanbindung und dem charmanten Charakter einer gewachsenen Weinbaugemeinde. Der Ortskern mit Nahversorgung, Dienstleistern und kommunalen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Für Familien spricht die Nähe zu Kinderbetreuung und Schule, für Pendler die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs mit Verbindungen Richtung Heilbronn und Stuttgart sowie die zügige Anbindung an die A81.

Die wichtigsten Entfernungen ab der Immobilie (ca.-Werte): Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, ca. 150–250 m; Lidl ca. 1,2–1,5 km; Marktkauf ca. 1,5–1,8 km. Kindergärten: Kinderhaus Arche ca. 120 m, Klecks BOX ca. 900 m. Schule auf dem Laiern ca. 700–900 m; weitere Schulen im nahen Bönnigheim ca. 4 km. Bahnhof Kirchheim (Neckar) ca. 900–1.100 m. Die Autobahn A81 mit Anschluss Mundelsheim ist in rund 10 km erreichbar. Die Distanzen verstehen sich als grobe Orientierungswerte auf Basis der veröffentlichten Zieladressen und der Lage im Ortskern.

Ein weiterer Pluspunkt ist das lebendige Freizeit- und Vereinsleben. Kirchheim bietet viele Vereine und damit ein breites Angebot für Sport, Kultur und Gemeinschaft. Zu den prägenden Einrichtungen zählen unter anderem der Turnverein, der Fußballverein Kirchheim 1919, der Tennisclub sowie der Musikverein „Harmonie“. Ergänzt wird dies durch die Gemeindehalle, den Sportpark Fronberg, das Lehrschwimmbad „Bädle“, kulturelle Angebote von KuKuK sowie die WeinKultur Kirchheim. Für Erholung und Bewegung im Freien laden außerdem der Neckartal-Radweg, die Kapellenbergrunde und die reizvolle Landschaft der Weinberge ein – ideale Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gefragte Lage im Herzen von Kirchheim am Neckar. Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht zeitgemäßen Wohnansprüchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, welches den zentralen Mittelpunkt der Immobilie bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angenehme Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mir einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Autostellplatz im Freien zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der modernen Bauweise, der soliden Vermietungssituation und der zentralen Lage bietet dieses Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Perspektiven. Ausstattung 3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Kirchheim am Neckar Baujahr 1997 Wohnfläche ca. 71 m² - großes und zentrales Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Süd-West Balkon - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Separates WC Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur Fliesen im Tageslicht-Bad und WC Autostellplatz im Freien Kellerraum Die Wohnung ist vermietet und ideal für Kapitalanleger 577,50 € Kaltmiete Wohnung und Außenstellplatz Mietbeginn 30.09.2005 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Kirchheim am Neckar. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus kurzen Wegen im Alltag, guter Verkehrsanbindung und dem charmanten Charakter einer gewachsenen Weinbaugemeinde. Der Ortskern mit Nahversorgung, Dienstleistern und kommunalen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Für Familien spricht die Nähe zu Kinderbetreuung und Schule, für Pendler die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs mit Verbindungen Richtung Heilbronn und Stuttgart sowie die zügige Anbindung an die A81. Die wichtigsten Entfernungen ab der Immobilie (ca.-Werte): Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, ca. 150–250 m; Lidl ca. 1,2–1,5 km; Marktkauf ca. 1,5–1,8 km. Kindergärten: Kinderhaus Arche ca. 120 m, Klecks BOX ca. 900 m. Schule auf dem Laiern ca. 700–900 m; weitere Schulen im nahen Bönnigheim ca. 4 km. Bahnhof Kirchheim (Neckar) ca. 900–1.100 m. Die Autobahn A81 mit Anschluss Mundelsheim ist in rund 10 km erreichbar. Die Distanzen verstehen sich als grobe Orientierungswerte auf Basis der veröffentlichten Zieladressen und der Lage im Ortskern. Ein weiterer Pluspunkt ist das lebendige Freizeit- und Vereinsleben. Kirchheim bietet viele Vereine und damit ein breites Angebot für Sport, Kultur und Gemeinschaft. Zu den prägenden Einrichtungen zählen unter anderem der Turnverein, der Fußballverein Kirchheim 1919, der Tennisclub sowie der Musikverein „Harmonie“. Ergänzt wird dies durch die Gemeindehalle, den Sportpark Fronberg, das Lehrschwimmbad „Bädle“, kulturelle Angebote von KuKuK sowie die WeinKultur Kirchheim. Für Erholung und Bewegung im Freien laden außerdem der Neckartal-Radweg, die Kapellenbergrunde und die reizvolle Landschaft der Weinberge ein – ideale Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus. Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung im Herzen von Kirchheim am Neckar

Beschreibung

Ausstattung