Altbau-Klassiker in Charlottenburg - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.022 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und liebevollen Details.

Das großzügige Wohnzimmer mit Stuckdecke bietet Zugang zum Balkon und ist durch eine stilvolle Flügeltür mit dem angrenzenden Zimmer verbunden, das sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Auch von hier gelangt man auf den Balkon. Im Wohnzimmer ist stilvolles Fischgrätparkett verlegt. Im angrenzenden Zimmer finden Sie einen gepflegten Dielenboden vor. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch einen Dielenboden und dekorativen Deckenstuck. Die Küche ist mit einer Einbauküche in hellem Dekor ausgestattet und verfügt über einen PVC-Boden in Fliesenoptik sowie direkten Zugang zum Laubengang. Das modern geflieste Badezimmer bietet eine komfortable Eckbadewanne und ein wandhängendes WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und entspricht einem gehobenen Standard. Im Zuge der Sanierung die Stuckverzierungen und Böden aufgearbeitet, das Badezimmer saniert, im Bad, in der Küche und in Zimmer 2 die Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, die restlichen Doppelkastenfenster tischlermäßig aufgearbeitet und eine moderne Einbauküche eingebaut.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB.

Ausstattung

Fischgrätparkett und Dielenboden
modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
original Doppelkastenfenster
Kunststofffenster in Küche und Bad und Zimmer 2
Einbauküche
Stuckelemente
Balkon mit Ostausrichtung
Hofseitiger Laubengang
Kellerabteil

Lage Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und liebevollen Details. Das großzügige Wohnzimmer mit Stuckdecke bietet Zugang zum Balkon und ist durch eine stilvolle Flügeltür mit dem angrenzenden Zimmer verbunden, das sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Auch von hier gelangt man auf den Balkon. Im Wohnzimmer ist stilvolles Fischgrätparkett verlegt. Im angrenzenden Zimmer finden Sie einen gepflegten Dielenboden vor. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch einen Dielenboden und dekorativen Deckenstuck. Die Küche ist mit einer Einbauküche in hellem Dekor ausgestattet und verfügt über einen PVC-Boden in Fliesenoptik sowie direkten Zugang zum Laubengang. Das modern geflieste Badezimmer bietet eine komfortable Eckbadewanne und ein wandhängendes WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und entspricht einem gehobenen Standard. Im Zuge der Sanierung die Stuckverzierungen und Böden aufgearbeitet, das Badezimmer saniert, im Bad, in der Küche und in Zimmer 2 die Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, die restlichen Doppelkastenfenster tischlermäßig aufgearbeitet und eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB. Ausstattung - Fischgrätparkett und Dielenboden - modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne - original Doppelkastenfenster - Kunststofffenster in Küche und Bad und Zimmer 2 - Einbauküche - Stuckelemente - Balkon mit Ostausrichtung - Hofseitiger Laubengang - Kellerabteil Lage Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Klassiker in Charlottenburg - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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