Provisionsfrei: 75m² Sanierter Altbau mit Balkon & 29 Jahren Miettreue!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss wartet ein echtes Raumwunder mit 75,17 m² Wohnfläche auf Sie. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer, von dem aus es direkt auf den eigenen Balkon geht. Die zwei anschließenden Räume sind typisch für die klassische Bauzeit hintereinander angeordnet und bieten ein herrlich großzügiges Wohngefühl. Eine separate Küche und ein Bad mit Tageslicht machen den Grundriss komplett.

Warum dieses Objekt der perfekte Sachwert ist: Das beste Argument für jeden Investor liefert die Historie: Die Wohnung ist seit 1997 ungekündigt vermietet. Fast 30 Jahre Kontinuität und Zuverlässigkeit sprechen eine klare Sprache. Da das Haus frisch saniert ist und die Lage in Niederschönhausen dauerhaft zu den wertbeständigsten Adressen des Bezirks gehört, erwerben Sie hier ein absolut pflegeleichtes Investment mit minimalem Risiko. Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Hof sind natürlich inklusive!

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

Berliner Altbau von 1900 mit klassischen Stuckverzierungen
Charaktervolle Dielenböden in den Wohnräumen
Ruhiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Großzügiges Schlafzimmer
Klassische Doppelkastenfenster
Gasetagenheizung mit individueller Abrechnung
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Fassade und Hausflur 2025 saniert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.07.1997 zu einer Nettokaltmiete von 402,28€ pro Monat vermietet.Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 150,7€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung Willkommen in der Treskowstraße 52! Dieser charmante Altbau aus dem frühen 20. Jahrhundert im grünen Niederschönhausen wurde erst 2025 aufwendig saniert. Schon beim Betreten des Hausflurs mit seinen hohen Stuckdecken und dem gemütlichen Treppenteppich spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im 2. Obergeschoss wartet ein echtes Raumwunder mit 75,17 m² Wohnfläche auf Sie. Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer, von dem aus es direkt auf den eigenen Balkon geht. Die zwei anschließenden Räume sind typisch für die klassische Bauzeit hintereinander angeordnet und bieten ein herrlich großzügiges Wohngefühl. Eine separate Küche und ein Bad mit Tageslicht machen den Grundriss komplett. Warum dieses Objekt der perfekte Sachwert ist: Das beste Argument für jeden Investor liefert die Historie: Die Wohnung ist seit 1997 ungekündigt vermietet. Fast 30 Jahre Kontinuität und Zuverlässigkeit sprechen eine klare Sprache. Da das Haus frisch saniert ist und die Lage in Niederschönhausen dauerhaft zu den wertbeständigsten Adressen des Bezirks gehört, erwerben Sie hier ein absolut pflegeleichtes Investment mit minimalem Risiko. Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Hof sind natürlich inklusive! Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - Berliner Altbau von 1900 mit klassischen Stuckverzierungen - Charaktervolle Dielenböden in den Wohnräumen - Ruhiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Großzügiges Schlafzimmer - Klassische Doppelkastenfenster - Gasetagenheizung mit individueller Abrechnung - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Fassade und Hausflur 2025 saniert Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52 und unmittelbar am grünen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Brosepark sowie der Volkspark Schönholzer Heide, die beide in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Dank der Tramlinie M1 und diverser Busverbindungen sind Sie zudem hervorragend an das Zentrum von Pankow und die Berliner Innenstadt angebunden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen dauerhaft begehrt ist. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.07.1997 zu einer Nettokaltmiete von 402,28€ pro Monat vermietet.Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 150,7€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 75m² Sanierter Altbau mit Balkon & 29 Jahren Miettreue!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details