Gemütliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Top-Lage - Ihr perfektes Zuhause!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses exklusive Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und wurde soeben umfassend renoviert. In zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage gelegen, vereint es modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Lage, Qualität und Wohngefühl legen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Neue, hochwertige Möbel und Bodenbeläge sorgen für ein stilvolles Wohngefühl, während die frisch gestrichenen Wände dem gesamten Innenbereich einen frischen, zeitgemäßen Look verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Außensauna, Whirlpool und Außendusche – ein privater Wellnessbereich unter freiem Himmel, der zu purer Entspannung einlädt. Die installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für spürbar weiches Wasser und schützt Ihre Geräte zuverlässig vor Kalk.

Dank durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Nachbarschaft und kurzer Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten ist dieses Haus besonders familienfreundlich.

Auf Wunsch kann das Haus voll oder teilweise möbliert übernommen werden – ideal für alle, die direkt einziehen möchten, ohne sich um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Energieeffizienzklasse: C 89,0 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Baujahr: 2001.

Lage Die charmante Stadt Grevenbroich bietet eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine einfache Versorgung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Umgebung vorhanden sind. Auch weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar und bieten Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

In der Freizeit können Bewohner zahlreiche Aktivitäten in der Nähe genießen. Das Zentrum von Grevenbroich bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die nächste größere Stadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu weiteren Erkundungen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendler.

Kurz gesagt, die Immobilie in Grevenbroich bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die eine gute Infrastruktur und eine schöne Umgebung schätzen.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese reizvolle Reihenhaus ist ideal für Familien und Paare, die nach einem gepflegten und schnell verfügbaren Wohnerlebnis suchen. Mit seiner attraktiven Ausstattung und dem charmanten Design ist dieses Haus genau das, wonach Sie gesucht haben. Freuen Sie sich auf großzügige Räume, eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer und einen gemütlichen Garten für entspannte Stunden im Freien. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einladende Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Ausstattung Dieses exklusive Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und wurde soeben umfassend renoviert. In zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage gelegen, vereint es modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Lage, Qualität und Wohngefühl legen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Neue, hochwertige Möbel und Bodenbeläge sorgen für ein stilvolles Wohngefühl, während die frisch gestrichenen Wände dem gesamten Innenbereich einen frischen, zeitgemäßen Look verleihen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Außensauna, Whirlpool und Außendusche – ein privater Wellnessbereich unter freiem Himmel, der zu purer Entspannung einlädt. Die installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für spürbar weiches Wasser und schützt Ihre Geräte zuverlässig vor Kalk. Dank durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Nachbarschaft und kurzer Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten ist dieses Haus besonders familienfreundlich. Auf Wunsch kann das Haus voll oder teilweise möbliert übernommen werden – ideal für alle, die direkt einziehen möchten, ohne sich um Einrichtung oder Ausstattung kümmern zu müssen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Energieeffizienzklasse: C 89,0 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Baujahr: 2001. Lage Die charmante Stadt Grevenbroich bietet eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine einfache Versorgung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Umgebung vorhanden sind. Auch weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar und bieten Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. In der Freizeit können Bewohner zahlreiche Aktivitäten in der Nähe genießen. Das Zentrum von Grevenbroich bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die nächste größere Stadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu weiteren Erkundungen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Kurz gesagt, die Immobilie in Grevenbroich bietet eine ausgezeichnete Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die eine gute Infrastruktur und eine schöne Umgebung schätzen. Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Top-Lage - Ihr perfektes Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung