Zum Verkauf: Immobilienpaket mit zwei renovierten Wohneinheiten

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung im Haupthaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit geräumigem Flur, modern gestalteter Küche mit praktischer Kochinsel, hellem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die 2 Zimmer Wohnung im Anbau aus dem Jahr 1990 bietet ebenfalls einen gut durchdachten Grundriss mit einladendem Flur, Einbauküche, innenliegendem Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Gerade der Erwerb als Gesamtpaket bietet sich besonders an, da sich beide Einheiten auf derselben Etage befinden und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Beheizt wird das Gebäude über einen Holzofen aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter teilweise erneuerte Fenster, eine Dachisolierung sowie ein Fassadenanstrich.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, da die Wohnungen zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch teilweise bewohnt waren. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schmieheim, der Gemeinde Kippenheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet somit ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Lahr, Ettenheim und Herbolzheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe.

Die Region verfügt über einen hohen Freizeitwert. Die Vorbergzone des Schwarzwaldes, die Rheinebene sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist auch das Elsass in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und hoher Lebensqualität, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen auf derselben Etage eines Gesamtgebäudes. Das Angebot umfasst eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im Haupthaus aus dem Jahr 1957 sowie eine 2 Zimmer Wohnung mit ebenfalls ca. 56 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1990 errichteten Anbau. Die 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert, die 2 Zimmer Wohnung im Jahr 2024, sodass sich beide Einheiten in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die 3 Zimmer Wohnung im Haupthaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit geräumigem Flur, modern gestalteter Küche mit praktischer Kochinsel, hellem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die 2 Zimmer Wohnung im Anbau aus dem Jahr 1990 bietet ebenfalls einen gut durchdachten Grundriss mit einladendem Flur, Einbauküche, innenliegendem Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Gerade der Erwerb als Gesamtpaket bietet sich besonders an, da sich beide Einheiten auf derselben Etage befinden und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Beheizt wird das Gebäude über einen Holzofen aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter teilweise erneuerte Fenster, eine Dachisolierung sowie ein Fassadenanstrich. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, da die Wohnungen zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch teilweise bewohnt waren. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schmieheim, der Gemeinde Kippenheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen und bietet somit ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die Städte Lahr, Ettenheim und Herbolzheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Die Region verfügt über einen hohen Freizeitwert. Die Vorbergzone des Schwarzwaldes, die Rheinebene sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig ist auch das Elsass in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und hoher Lebensqualität, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Verkauf: Immobilienpaket mit zwei renovierten Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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