Historische Dachterrasse/ Dachgarten 1.000 m² mit sensationellem Panoramablick in Karl Marx Allee

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

370 m²

Wohnfläche

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachterrasse liegt auf dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble Karl-Marx-Allee 134–140, einem Teil des ersten großen städtebaulichen Prestigeprojekts der jungen DDR. Die sogenannte Stalinallee wurde ab 1949 als sozialistischer Boulevard von internationaler Bedeutung errichtet und zählt heute zu den bedeutendsten architektonischen Ensembles Europas.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Obergeschosse zzgl. Dachterrassenebene. Insgesamt 4 Aufzüge führen bequem bis in das 7. Obergeschoss, von dort gelangt man über das Treppenhaus auf die darüberliegenden Dachterrassenflächen.

Bereits in den 1950er Jahren dienten die Dachflächen als repräsentative Dachgärten und Aufenthaltsbereiche. Historische Fotografien dokumentieren diese außergewöhnliche Nutzung eindrucksvoll.

Heute bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, Denkmal-Enthusiasten, Künstler, Sammler oder visionäre Investoren.

Die Dachterrasse ist bereits grundbuchtechnisch geteilt in 4 Teileigentumseinheiten mit jeweils ca. 250 m² Gartenfläche. Die Fläche erstreckt sich über den kompletten oberen Bereich des historischen Ensembles mit Dachaufbauten. Die Terrassenflächen verfügen über einen sensationellen Panoramablick über Berlin.

Wichtiger Hinweis Die historische Dachterrasse bestehend aus 4 Teileigentumseinheiten mit jeweils ca. 250 m² muss saniert werden und wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie verfügt bereits über eine Baugenehmigung zur Wiederaufnahme der Nutzung. Damit ist belastbare Grundlage geschaffen für eine auszuführende bauliche Umsetzung.

Es handelt sich um einen authentischen Ort mit enormer historischer Präsenz und außergewöhnlichem Charakter.

Lage Lage Karl-Marx-Allee 134–140 10243 Berlin-Friedrichshain Zwischen Strausberger Platz und Frankfurter Tor.

Direkte Anbindung an: • Berlin-Mitte • Alexanderplatz • Friedrichshain • Kreuzberg

In unmittelbarer Umgebung: • Cafés & Restaurants • Galerien & Kulturorte • Volkspark Friedrichshain • U-Bahn & Tram

Sonstiges Für wen eignet sich diese Immobilie? Ideal für: • Architektur- und Denkmal-Liebhaber • kreative Projekte von 4 Freunden • Sammler außergewöhnlicher Immobilien • Film-, Kunst- oder Kulturkonzepte • Investoren mit Sinn für historische Orte • Vier Freunde, die einen der außergewöhnlichsten Orte Berlins besitzen möchten

Weitere Unterlagen, historische Fotografien und Planmaterialien gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Mitten auf der weltberühmten Karl-Marx-Allee befindet sich eine der außergewöhnlichsten Dachterrassen Berlins – ein verborgenes Stück Architekturgeschichte über den Dächern der Hauptstadt. Die Dachterrasse liegt auf dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble Karl-Marx-Allee 134–140, einem Teil des ersten großen städtebaulichen Prestigeprojekts der jungen DDR. Die sogenannte Stalinallee wurde ab 1949 als sozialistischer Boulevard von internationaler Bedeutung errichtet und zählt heute zu den bedeutendsten architektonischen Ensembles Europas. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Obergeschosse zzgl. Dachterrassenebene. Insgesamt 4 Aufzüge führen bequem bis in das 7. Obergeschoss, von dort gelangt man über das Treppenhaus auf die darüberliegenden Dachterrassenflächen. Bereits in den 1950er Jahren dienten die Dachflächen als repräsentative Dachgärten und Aufenthaltsbereiche. Historische Fotografien dokumentieren diese außergewöhnliche Nutzung eindrucksvoll. Heute bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, Denkmal-Enthusiasten, Künstler, Sammler oder visionäre Investoren. Die Dachterrasse ist bereits grundbuchtechnisch geteilt in 4 Teileigentumseinheiten mit jeweils ca. 250 m² Gartenfläche. Die Fläche erstreckt sich über den kompletten oberen Bereich des historischen Ensembles mit Dachaufbauten. Die Terrassenflächen verfügen über einen sensationellen Panoramablick über Berlin. Wichtiger Hinweis Die historische Dachterrasse bestehend aus 4 Teileigentumseinheiten mit jeweils ca. 250 m² muss saniert werden und wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie verfügt bereits über eine Baugenehmigung zur Wiederaufnahme der Nutzung. Damit ist belastbare Grundlage geschaffen für eine auszuführende bauliche Umsetzung. Es handelt sich um einen authentischen Ort mit enormer historischer Präsenz und außergewöhnlichem Charakter. Lage Lage Karl-Marx-Allee 134–140 10243 Berlin-Friedrichshain Zwischen Strausberger Platz und Frankfurter Tor. Direkte Anbindung an: • Berlin-Mitte • Alexanderplatz • Friedrichshain • Kreuzberg In unmittelbarer Umgebung: • Cafés & Restaurants • Galerien & Kulturorte • Volkspark Friedrichshain • U-Bahn & Tram Sonstiges Für wen eignet sich diese Immobilie? Ideal für: • Architektur- und Denkmal-Liebhaber • kreative Projekte von 4 Freunden • Sammler außergewöhnlicher Immobilien • Film-, Kunst- oder Kulturkonzepte • Investoren mit Sinn für historische Orte • Vier Freunde, die einen der außergewöhnlichsten Orte Berlins besitzen möchten Weitere Unterlagen, historische Fotografien und Planmaterialien gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Etage: 8 von 8
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 24.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Dachterrasse/ Dachgarten 1.000 m² mit sensationellem Panoramablick in Karl Marx Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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