Sanierungschance im Grunewald – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
580.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
8.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie Ihnen die seltene Chance, Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Statt Kompromisse einzugehen, schaffen Sie hier ein Zuhause, das Ihren individuellen Ansprüchen und Ihrem persönlichen Stil entspricht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 20 m² große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.
Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage wird der gute Gesamtzustand des Hauses deutlich und unterstreicht das attraktive Potenzial dieser Immobilie.
Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die ideale Basis, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen und langfristig von einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu profitieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, weitläufige Grünflächen und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt und weitere zentrale Ziele schnell und bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Grunewald, der mit seinen weitläufigen Wald- und Erholungsflächen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur bietet. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit vielen Jahren zu den wertbeständigsten und begehrtesten Wohngegenden Berlins.
Ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Exklusivität und eine hohe Lebensqualität überzeugt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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