Wohnung in Berlin-Neukölln – langfristig vermietet, perfekte Kapitalanlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

269.999 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im pulsierenden Stadtteil Berlin-Neukölln, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Genießen Sie die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in dieser lebendigen Nachbarschaft bereichern.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil zu investieren.

Energieausweis beauftragt.

Ausstattung Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, die durch erstklassige Bodenbeläge und eine stilvolle Innenausstattung besticht. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das durchdachte Wohnkonzept ein. Sie dient nicht nur als Kochbereich, sondern auch als einladender Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit exklusiven Armaturen und einer durchdachten Raumgestaltung, die Funktionalität mit ästhetischer Eleganz vereint. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wohnräumen und schafft ein behagliches Ambiente, in dem Sie entspannen und neue Energie tanken können.

Praktische Merkmale wie ein großzügiges Kellerabteil bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnräume optimal zu nutzen. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist somit der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause Ihre Lebensqualität erheblich steigern kann!

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Stadtteil Berlin-Neukölln – einem Ort, der für seine lebendige Gastronomieszene und sein reichhaltiges kulturelles Angebot bekannt ist. Hier erleben Sie ein inspirierendes Umfeld, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants aufwartet. Diese vielfältige Auswahl bereichert nicht nur das urbane Leben, sondern motiviert auch zu einem aktiven und geselligen Lifestyle.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie die grüne Oase des Volksparks Hasenheide. Dieser Park ist weit mehr als nur ein Rückzugsort; er ist ein beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge in der Natur zu genießen oder sich sportlich zu betätigen. Mit seinen weitläufigen Flächen und idylischen Ecken ist der Volkspark Hasenheide ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen leicht, andere Stadtteile Berlins rasch und unkompliziert zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder um die facettenreiche Hauptstadt zu erkunden – hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Lebens mit der Möglichkeit, die Vielfalt Berlins in vollem Umfang zu genießen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Rückzugsort. Neben dem urbanen Flair erwarten Sie hier auch Ruhezonen, die Ihnen nach einem aufregenden Tag in der Stadt Entspannung und Erholung bieten. Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin-Neukölln freut sich darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die den zeitlosen Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint. Erbaut im Jahr 1898, besticht das Gebäude durch hohe Decken und elegante Designelemente, die dank einer sorgfältigen und umfassenden Renovierung in neuem Glanz erstrahlen. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität auf stilvolle Weise kombiniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im pulsierenden Stadtteil Berlin-Neukölln, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Genießen Sie die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in dieser lebendigen Nachbarschaft bereichern. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil zu investieren. Energieausweis beauftragt. Ausstattung Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, die durch erstklassige Bodenbeläge und eine stilvolle Innenausstattung besticht. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das durchdachte Wohnkonzept ein. Sie dient nicht nur als Kochbereich, sondern auch als einladender Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das elegante Badezimmer überzeugt mit exklusiven Armaturen und einer durchdachten Raumgestaltung, die Funktionalität mit ästhetischer Eleganz vereint. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wohnräumen und schafft ein behagliches Ambiente, in dem Sie entspannen und neue Energie tanken können. Praktische Merkmale wie ein großzügiges Kellerabteil bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnräume optimal zu nutzen. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist somit der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause Ihre Lebensqualität erheblich steigern kann! Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Stadtteil Berlin-Neukölln – einem Ort, der für seine lebendige Gastronomieszene und sein reichhaltiges kulturelles Angebot bekannt ist. Hier erleben Sie ein inspirierendes Umfeld, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants aufwartet. Diese vielfältige Auswahl bereichert nicht nur das urbane Leben, sondern motiviert auch zu einem aktiven und geselligen Lifestyle. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie die grüne Oase des Volksparks Hasenheide. Dieser Park ist weit mehr als nur ein Rückzugsort; er ist ein beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge in der Natur zu genießen oder sich sportlich zu betätigen. Mit seinen weitläufigen Flächen und idylischen Ecken ist der Volkspark Hasenheide ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen leicht, andere Stadtteile Berlins rasch und unkompliziert zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder um die facettenreiche Hauptstadt zu erkunden – hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Lebens mit der Möglichkeit, die Vielfalt Berlins in vollem Umfang zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Rückzugsort. Neben dem urbanen Flair erwarten Sie hier auch Ruhezonen, die Ihnen nach einem aufregenden Tag in der Stadt Entspannung und Erholung bieten. Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin-Neukölln freut sich darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Berlin-Neukölln – langfristig vermietet, perfekte Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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